이직 때문에 전세 중도 퇴실 시: 보증금 대출 관련 정보 및 해결 방안

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이직 때문에 전세 중도 퇴실 시: 보증금 대출 관련 정보 및 해결 방안

1. 상황 요약

• 이직으로 인해 전세 계약 기간을 채우지 못하고 2월 초중반 퇴실 예정
• 새 세입자는 중기청 대출 때문에 2월 말 계약 가능
• 현재 전세금 6,500만원 중 1,300만원은 청년 전세 대출, 나머지는 현금
• 새 집 전세금 5,000만원, 2월 중순 입주 필요

2. 핵심 질문

• 2월 중순까지 보증금 반환이 어려울 경우, 타 전세 대출 이용 후 반환받은 돈으로 대출 상환 가능한지

3. 답변 및 해결 방안

3.1. 기존 전세 대출 상황 고려

기존 전세 대출이 있는 경우, 새 주택에 중첩된 전세 대출은 불가능합니다.

3.2. 2월 중순까지 보증금 반환 어려움 예상

새 세입자가 2월 말까지 계약할 수 있다면, 2월 중순까지 보증금 반환은 어려울 것으로 예상됩니다.

3.3. 해결 방안 제시

3.3.1. 신용 대출 활용

새 주택 전세금 5,000만원 중 1,300만원 (기존 대출금)은 신용 대출로 충당하는 것을 고려해보세요.

3.3.2. 신규 전세 대출

새 집 입주 후 3개월 이내에 신규 전세 대출 신청이 가능합니다.

3.4. 추가 고려 사항

• 중개 수수료 및 기타 비용: 이사 과정에서 발생하는 중개 수수료, 이삿짐 운반 비용 등을 고려해야 합니다.
• 새 집 입주 시기 조정: 2월 중순 입주가 꼭 필요한지 확인하고, 가능하다면 입주 시기를 조정하여 보증금 반환을 기다리는 것도 좋은 방법입니다.
• 임대인과 협의: 임대인에게 상황을 설명하고, 보증금 반환 시기를 조정할 수 있는지 협의해보세요.

4. 팁 및 정보

• 금융감독원 전세 대출 상담: 금융감독원 전세 대출 상담 페이지를 통해 전세 대출 관련 정보 및 상담을 받을 수 있습니다.
• 한국주택금융공사 전세 피해 구제금: 전세 피해를 당한 경우 한국주택금융공사 전세 피해 구제금 신청을 통해 피해 보상을 받을 수 있습니다.
• 법률 전문가 상담: 전세 중도 퇴실 관련 법률 문제는 변호사나 법률 자문 기관에 상담을 받는 것이 좋습니다.

5. 주의 사항

• 타인에게 보증금을 빌려주거나 빌리는 행위는 전세 사기에 악용될 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 전세 계약 시에는 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불분명한 사항은 반드시 확인 후 계약해야 합니다.

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