전세 계약시 소유주 변경과 관련된 주의사항 및 확인해야 할 사항들

전세 계약을 진행하는 과정에서 집주인이 변경되었음에도 불구하고 계약이 진행될 것인지, 그리고 추가로 알아두어야 할 사항이 있는지에 대해 여쭤주셨습니다.

1. 등기부등본 소유주 확인 및 신분증 확인:
   • 전세 계약을 진행하기 전에는 등기부등본을 통해 소유주를 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본을 통해 현재 소유주가 변경되었는지, 근저당이 설정되어 있는지 등을 확인할 수 있습니다.
   • 또한, 소유주의 신분증을 확인하여 실제로 계약상의 상대방이 맞는지 확인하는 것이 중요합니다.
2. 추가적으로 알아두어야 할 사항:
   • 등기부등본 확인 이외에도 근저당, 등기명령 등의 사항도 확인하는 것이 좋습니다. 근저당이 설정되어 있다면 이에 대한 조치를 취해야 할 수 있습니다.
   • 계약서에 특약이 명시되어 있다면, 해당 특약사항을 주의깊게 살펴보고 이해하는 것이 중요합니다. 특히 임차목적물의 담보가치를 하락시킬 수 있는 새로운 권리 설정 등에 대한 내용을 확인해야 합니다.
   • 전세 보험 가입 여부도 중요한 사항 중 하나입니다. 전세 보험을 가입하여 임대인의 변동으로 인한 손실을 방지할 수 있습니다.
   • 마지막으로, 계약서 작성 시 임대인 및 임차인 양측이 모든 조건에 동의하고 서명하는 것이 중요합니다. 어떠한 조건도 모호하게 남겨두지 않도록 주의해야 합니다.

위의 사항들을 고려하여 신중하게 전세 계약을 진행하시기 바랍니다. 또한, 등기사항 전부증명서 및 주민등록증을 통해 신분 확인을 철저히 하시는 것이 중요합니다. 만약 어떠한 불분명한 사항이나 의심스러운 점이 있다면 전문가의 조언을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.

 

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