경매 임장의 중요성: 현장 방문으로 발견하는 투자 기회

경매 임장, 즉 현장답사는 경매 투자 과정에서 매우 중요한 단계입니다. 이 과정은 경매로 나온 부동산을 직접 방문하여 현장의 상황을 확인하고, 주변 환경을 탐문하여 향후 투자성을 꼼꼼하게 평가하는 활동을 말합니다. 임장은 경매 투자자가 실제로 발품을 팔아 현장의 가치와 투자성을 직접 눈으로 확인하는 과정으로, 성공적인 경매 투자의 출발점이 됩니다.

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임장의 필요성

• 현장 가치 평가: 서류상으로 확인할 수 있는 정보 이외에 현장에서만 파악할 수 있는 다양한 가치와 정보를 얻을 수 있습니다. 이는 투자 결정에 중요한 영향을 미칩니다.
• 예상치 못한 요소 발견: 현장에 가보지 않으면 모르는 예상치 못한 요소들, 예를 들어 주변 환경의 변화나 개발 계획 등을 발견할 수 있습니다.
• 점유 상태 확인: 현장에서는 부동산의 점유 상태를 확인할 수 있으며, 이는 명도 과정에서 중요한 변수가 될 수 있습니다.
• 실제 주변 환경 파악: 지도나 온라인 정보로는 알기 어려운 실제 동네의 분위기나 고가도로의 유무 등을 파악할 수 있습니다.

 

임장 시 고려사항

• 법원 매각 서류 체크: 법원 집행관이 작성한 매각 서류를 기반으로 현장을 방문하며, 현황평가서와 감정평가서를 통해 중요한 정보를 사전에 파악합니다.
• 점유자 정보 확인: 현장에서 점유자의 상태를 확인하는 것은 명도 협상에서 중요한 역할을 합니다. 점유자가 있는 경우, 명도 협상을 준비해야 합니다.
• 주변 환경 및 편의시설 조사: 현장 방문을 통해 주변 환경, 편의시설, 교통 시설 등을 직접 확인합니다. 이는 부동산의 실제 가치와 투자성을 판단하는 데 도움이 됩니다.
• 이해관계자와의 대화: 현장 방문 시 이웃 주민이나 관리사무소 직원 등과의 대화를 통해 추가 정보를 얻을 수 있습니다.

 

임장의 실제 이점

• 정보의 질적 향상: 현장에서 얻은 정보는 서류상의 정보보다 훨씬 구체적이고 질적으로 우수합니다. 이는 보다 정확한 투자 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.
• 투자 리스크 감소: 현장에서 발견한 정보를 바탕으로 투자 리스크를 사전에 파악하고 대비할 수 있습니다.
• 투자 기회 발굴: 임장을 통해 타 투자자들이 간과한 가치 있는 부동산을 발굴할 수 있으며, 이는 고수익으로 이어질 수 있습니다.

 

결론

경매 임장은 경매 투자 과정에서 반드시 거쳐야 하는 중요한 단계입니다. 현장 방문을 통해 얻은 실질적인 정보는 투자의 성패를 결정짓는 핵심 요소가 될 수 있습니다. 따라서 경매 투자자는 임장활동을 통해 현장의 가치를 직접 확인하고, 정보를 수집하는 데 주력해야 할 것입니다.

 

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