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임차권 등기명령을 받은 임차인이 잔금을 지급하지 않는 상황에서의 대응 전략과 해결 방법은 중요한 문제입니다. 이 글에서는 해당 상황에 대한 해결책과 주의사항에 대해 다뤄보겠습니다.
현임 임차인과의 협의
- 잔금 지급 시기 조율: 잔금 지급일을 협의하여 서로 합의에 도달할 수 있는 방안을 모색합니다. 4월 15일 이전에 잔금을 지급할 수 있도록 협의합니다.
- 보증금 반환 보증서 발급: 잔금 지급 후에도 임차인이 임차권을 말소하지 않을 경우를 대비하여 보증금 반환을 보장하는 서류를 발급받습니다.
- 공증: 협의된 내용을 공증하여 법적 효력을 확보합니다.
- 임차권 말소 확보: 잔금 지급과 동시에 임차권 말소를 진행하여 상황을 해결합니다.
- 전자금융거래 이용: 잔금 지급과 동시에 전자금융거래를 통해 임차권 말소 신청을 진행합니다.
- 직접 방문: 잔금 지급과 함께 주택임대차등기부에 직접 방문하여 임차권 말소를 신청합니다.
주의 사항
- 법적 조치: 협의 후에도 임차인이 약속을 지키지 않을 경우 법적 조치를 고려해야 합니다. 변호사와 상담하여 적절한 법적 조치를 취할 수 있도록 합니다.
- 전문가의 도움: 전문가의 도움을 받는 것이 필요할 수 있습니다. 변호사나 부동산 전문가의 조언을 듣고 적절한 대응 방안을 결정하는 것이 중요합니다.
이렇게 함으로써 임차인과의 분쟁을 최소화하고, 임차권 말소를 원활하게 진행할 수 있습니다. 임차인과의 원만한 협의가 중요하며, 필요 시 법적 조치를 취하는 것이 중요합니다.
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