현재 거주 중인 월세집이 경매로 넘어가는 상황은 많은 임차인에게 큰 스트레스를 줍니다. 특히, 보증금이 5000만 원처럼 상당한 금액일 때, 이 금액을 온전히 돌려받을 수 있을지 걱정이 커지기 마련입니다. 더불어 월세를 미납한 경우, 미납된 금액이 보증금에서 어떻게 처리될지도 중요한 문제입니다. 이번 글에서는 월세집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 돌려받을 수 있는지, 그리고 미납 월세가 보증금에 어떻게 영향을 미치는지 자세히 알아보겠습니다.월세집 경매로 넘어가는 상황의 이해임대인이 재정적인 문제로 인해 월세집이 경매로 넘어가는 상황은 드물지 않게 발생합니다. 이런 상황에서 임차인은 보증금을 돌려받을 수 있을지, 그리고 경매 과정에서 어떤 절차를 거쳐야 하는지에 대해 정확한 정보를 알아두는 것이 중요합니다..

임대차계약을 체결할 때, 임대인이 법인인 경우에도 계약서의 유효성과 관련된 여러 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 법인이 부도난 경우 보증금을 돌려받기 위한 절차에서 계약의 적법성 여부가 중요한 쟁점이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 법인과의 임대차계약에서 대리인의 위임장 문제와, 경매 후 최우선변제권을 행사할 때 어떤 상황이 발생할 수 있는지 자세히 살펴보겠습니다.임대차계약서의 기본 구조와 법인 계약임대차계약은 임대인과 임차인 사이의 계약 관계를 명확하게 하는 법적 문서입니다. 임대인이 법인인 경우, 계약서에 임대인으로 명시된 것은 해당 법인이지만, 실제 계약 체결 과정에서는 법인의 대표나 직원이 대리인으로서 계약을 진행하게 됩니다. 이때 중요한 것은 대리인의 권한을 증명할 수 있는 위임장입니다.임대..

동산경매는 부동산 경매와 달리 동산, 즉 움직일 수 있는 재산에 대해 채권자가 채권을 회수하기 위해 진행하는 경매 절차입니다. 채권자로서 경매기일 통지서를 받으셨다면, 경매 당일에 참석해야 하는지, 그리고 채권자가 참석하지 않아도 경매가 진행되는지 궁금할 수 있습니다. 이 글에서는 동산경매 절차와 채권자의 참석 여부에 대해 상세히 설명하겠습니다.동산경매의 기본 절차경매신청: 채권자가 채무자의 동산에 대해 경매를 신청합니다. 이는 채권자가 법원에 경매를 신청하고, 법원은 이를 승인한 후 경매 절차를 시작하게 됩니다.감정평가 및 매각기일 결정: 법원은 동산의 가치를 평가한 후, 매각기일을 정하고 이를 공고합니다. 경매기일 통지서는 이러한 매각기일을 채권자와 관련자에게 알리기 위해 발송됩니다.경매 진행: 매각..

다가구 단독주택의 경매를 통해 보증금을 회수하려는 상황에서 임차인이 알아야 할 중요한 사항들을 정리했습니다. 이 글에서는 경매 절차와 배당 요구, 후순위 임차인의 권리 등에 대해 상세히 설명드리겠습니다.경매 절차와 임차인의 권리다가구 단독주택이 경매로 넘어갈 경우, 임차인은 경매 배당 절차에서 자신의 보증금을 회수할 수 있는 권리가 있습니다. 임차권등기와 보증금 반환 소송에서 승소한 상태라면, 경매를 통해 보증금을 회수할 가능성이 높아집니다.경매에서 보증금 회수 가능성건물의 가치 평가: 건물의 가치가 15억 원이고, 보증금을 회수하려면 최소 10억 원에 낙찰되어야 하는 상황입니다.입찰 계획: 보증금을 회수하기 위해 10억 원에 입찰하여 낙찰받을 계획입니다.배당 요구와 후순위 임차인의 권리배당 요구 절차경..

최근 금리 인상과 부동산 시장의 불안정성으로 인해 전세집이 경매에 넘어가는 사례가 급증하고 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인으로서 경매 과정에서 어떻게 대응해야 하는지에 대한 궁금증이 많습니다. 이 글에서는 임차인이 경매에 대응하는 방법과 다양한 질문들에 대한 답변을 상세히 설명드리겠습니다.경매 상황 개요질문자님은 2018년 11월에 전입신고와 확정일자를 받고 입주하셨습니다. 2020년 1월에 임대인이 변경되었으며, 2024년 초에 두 건의 가압류가 발생하고 2024년 4월에 강제경매가 시작되었습니다. 현재 임대인은 연락을 회피 중입니다.주요 질문과 답변1. 대항력 있는 세입자가 점유 중인 경매 물건의 낙찰 확률대항력 있는 세입자가 있는 경우에도 경매 물건이 낙찰될 확률은 높습니다. 다만, 낙찰자는 ..

다세대 후순위 셀프낙찰: 절차와 고려사항안녕하세요. 현재 수원 전세사기 피해를 입고, 셀프낙찰, 개인회생, 무이자 20년 납입 중 고민하고 계신 분들께 도움이 될 수 있는 정보를 제공해 드리고자 합니다. 이 글에서는 셀프낙찰 절차와 준비 단계, 그리고 고려해야 할 주요 사항들을 자세히 살펴보겠습니다.셀프낙찰 절차매각 결정 기일 확인:부동산 가압류 신청 후 3개월 이내에 매각 결정 기일이 정해집니다. 이 시점에서 매각이 언제 이루어질지 확인하는 것이 중요합니다.최저 낙찰가 확인:부동산 가치평가액의 80%가 최저 낙찰가로 정해집니다. 이는 경매 시 낙찰이 시작되는 금액입니다.자금 마련:셀프낙찰을 위해 필요한 자금을 마련해야 합니다. 여기에는 최저 낙찰가와 경매 비용이 포함됩니다. 경매 비용에는 법원 비용, ..