월세를 제때 내지 않는 세입자는 임대인에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 특히 세탁소와 같은 상업용 건물의 경우, 월세가 제대로 납부되지 않으면 임대인 입장에서는 재정적인 어려움이 커질 수 있습니다. 이런 상황에서 재계약을 하려면 특약 조건을 명확히 하고, 필요한 경우 전문적인 상담을 받는 것이 중요합니다. 이 글에서는 월세 미납 문제를 해결하기 위한 재계약 시 특약 조건 설정과 부동산 상담의 중요성에 대해 살펴보겠습니다.월세 미납 문제, 어떻게 해결할까?먼저, 월세를 제때 내지 않는 세입자에 대한 대응책을 마련하는 것이 필요합니다. 재계약 시 특약 조건을 명확히 하여 월세 미납 문제를 예방할 수 있습니다. 다음은 재계약 시 포함할 수 있는 주요 특약 조건입니다:지연이자 조항: 월세를 연체할 경우, 일정 ..

1. 서론부동산 임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 중요한 법적 계약입니다. 계약 기간이 끝날 때, 임차인은 계약 갱신 권리를 가질 수 있으며, 임대인은 새로운 조건으로 계약을 체결하고자 할 수 있습니다. 본 글에서는 임대차 계약 갱신 없이 동일인과 새로운 계약을 체결하는 것이 가능한지, 그리고 이러한 계약이 법적으로 문제가 없는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.2. 임대차 계약 갱신과 증액 제한1) 계약 갱신 청구권임대차보호법에 따르면, 임차인은 계약 기간이 끝나기 전 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거부할 수 없습니다. 이 때, 계약 갱신은 동일한 조건으로 이루어지며, 임대료는 5% 이내로 증액할 수 있습니다.2) 증액 제한계약 갱신 시 임대료 증액은 법적으로 5% 이내..

계약 해제와 해지의 차이점 쉽게 설명하기계약을 체결하고 이행하는 과정에서 다양한 상황이 발생할 수 있습니다. 이러한 상황 중 계약을 중단하거나 종료시켜야 하는 경우가 있을 수 있는데, 이때 자주 혼동되는 개념이 '해제'와 '해지'입니다. 이 글에서는 법률적인 용어로서의 해제와 해지의 차이점을 쉽게 설명하고자 합니다.1. 계약의 해제먼저, 계약의 해제는 계약의 효력을 소급적으로 소멸시키는 행위입니다. 쉽게 말해, 계약이 처음부터 없었던 것처럼 만드는 것을 의미합니다. 예를 들어, 집을 팔기로 계약했지만 계약 상대방이 돈을 지급하지 않는다면, 계약을 해제하고 집을 다시 돌려받을 수 있는 것입니다. 이 경우, 계약 해제는 처음부터 그 계약이 존재하지 않았던 것처럼 모든 것을 원래 상태로 되돌리는 것입니다.계약..