1. 사건 개요의뢰인은 2024년 6월 1일에 임대차 계약을 체결하고, 잔금일은 7월 5일로 예정되어 있습니다. 입주는 7월 13일에 예정되어 있었으나, 6월 29일 폭우로 인한 옥상 누수로 인해 집 내부에 심각한 누수 현상이 발생했습니다. 방 내부에 물이 떨어지고, 도배된 면에도 물이 새는 자국이 있으며, 천장에도 페인트가 떨어지는 등 중대한 결함이 발견되었습니다. 공인중개사는 수리를 이유로 입주 기간을 연장할 수 있는지 문의하고 있습니다.2. 중대 결함으로 인한 임대차계약 취소 가능성1. 법적 근거민법 제623조에 따르면, 임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익할 수 있도록 계약 기간 동안 이를 유지해야 할 의무가 있습니다. 그러나 계약 체결 후 중대한 결함이 발견되면, 임차인은 계약을 해제할 수 있..

계약 해제와 해지의 차이점 쉽게 설명하기계약을 체결하고 이행하는 과정에서 다양한 상황이 발생할 수 있습니다. 이러한 상황 중 계약을 중단하거나 종료시켜야 하는 경우가 있을 수 있는데, 이때 자주 혼동되는 개념이 '해제'와 '해지'입니다. 이 글에서는 법률적인 용어로서의 해제와 해지의 차이점을 쉽게 설명하고자 합니다.1. 계약의 해제먼저, 계약의 해제는 계약의 효력을 소급적으로 소멸시키는 행위입니다. 쉽게 말해, 계약이 처음부터 없었던 것처럼 만드는 것을 의미합니다. 예를 들어, 집을 팔기로 계약했지만 계약 상대방이 돈을 지급하지 않는다면, 계약을 해제하고 집을 다시 돌려받을 수 있는 것입니다. 이 경우, 계약 해제는 처음부터 그 계약이 존재하지 않았던 것처럼 모든 것을 원래 상태로 되돌리는 것입니다.계약..