전세집 구할 때 '채권최고액'과 근저당권 설정의 의미를 이해해야 안전한 거래 가능전세집을 구할 때 등기부를 열람하여 안전성을 확인하는 것은 필수적인 과정입니다. 특히, 을구에 표시된 근저당권 설정과 채권최고액 부분이 무엇을 의미하는지 이해하는 것이 중요합니다. 등기부의 '채권최고액' 항목이 빨간줄로 표시되어 있다면, 이는 부동산과 관련된 금융권 대출이나 채무가 있는 상태를 의미할 수 있으며, 세입자로서 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 등기부상 근저당권 설정과 채권최고액이 의미하는 바를 설명하고, 안전한 전세 계약을 체결하는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 등기부등본의 을구에서 근저당권 설정이란?부동산 등기부등본은 크게 갑구와 을구로 나뉩니다. 갑구에는 주로 소유권에 관한 사항이 기재되며, 을구에..

부동산 매매는 많은 사람들이 중개인을 통해 이루어지지만, 간혹 매도자와 매수자가 직접 거래를 진행하기도 합니다. 그런데 중개인 없이 계약을 체결한 후, 나중에 그 부동산이 경매 절차에 들어가 있다는 사실을 알게 된다면 어떻게 대처해야 할까요? 이번 글에서는 중개인 없이 부동산 거래를 할 때 계약의 효력과 경매 절차가 진행 중인 부동산에서의 대처 방안을 알아보겠습니다.중개인 없이 부동산 매매 계약, 효력은 있을까?부동산 매매 계약은 반드시 중개인이 있어야만 효력이 발생하는 것은 아닙니다. 매도자와 매수자가 서면으로 계약서를 작성하고, 계약금이 지불되면 법적으로 유효한 계약이 성립됩니다. 따라서 중개인 없이 직접 거래를 했더라도 계약 자체는 유효합니다.계약서 작성과 효력부동산 매매 계약은 매도자와 매수자 사..