1. 부동산 경매와 빌린 돈부동산 경매는 채무 불이행으로 인해 법원이 주도하는 매각 절차입니다. 주택이나 상업용 부동산이 경매로 팔리게 되면, 경매에서 발생한 수익은 우선 채권자에게 지급됩니다. 경매 절차는 주로 채무자나 소유자가 빚을 갚지 못한 경우에 이루어지며, 이는 법적 절차를 통해 부동산을 매각하고 그 수익으로 채무를 변제하려는 과정입니다.경매에서 중요한 점은 경매에서 나온 금액으로 채무자나 임차인이 보유한 빚을 상환하고 남은 잉여 금액은 어떻게 처리되는지에 관한 부분입니다. 경매로 매각된 금액에서 빚을 갚고 나서, 남은 금액은 경매 절차의 진행에 따라 어떻게 분배될지 결정됩니다.2. 경매가 진행되는 방식부동산 경매는 보통 다음과 같은 절차로 진행됩니다.경매 개시: 법원이 채권자의 요청에 의해 경..

1. 경매에서 임차인의 최우선변제권 개념부동산 경매에서 임차인은 종종 중요한 이해 관계자 중 하나입니다. 경매가 시작되면, 채권자들이 우선적으로 배당을 받으려고 하지만, 일부 임차인은 법적으로 최우선변제권을 보장받는 경우가 있습니다. 이 최우선변제권이란, 경매에서 부동산이 매각된 후, 임차인이 일정 범위 내에서 보증금을 다른 채권자들보다 우선적으로 받을 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 임차인은 근저당권자나 다른 채권자들보다 먼저 배당을 받을 수 있는 기회를 가지게 됩니다.특히 소액임차인, 즉 보증금이 일정 금액 이하인 임차인은 경매에서 중요한 보호를 받을 수 있습니다. 이 최우선변제권은 전입신고 시점과 관계없이, 지정된 소액 보증금 범위 내에서는 가장 먼저 보호받을 수 있다는 특징을 가지고 있습니다.2..

최근 전세사기 피해가 급증하면서 많은 임차인들이 법적 절차에 대해 궁금해하고 있습니다. 특히 임대인이 파산 절차를 진행하면서 전세 보증금 반환이 어려워진 경우, 임차인들은 어떻게 대응해야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 이번 글에서는 파산 절차 중 가압류 신청과 그 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.전세사기와 파산 절차임대인이 파산 절차에 들어가게 되면, 그의 자산은 법적으로 보호되며 채권자들 간의 공평한 배분을 위해 법원이 중재하게 됩니다. 이 경우 임차인으로서 보증금을 반환받기 위한 채권을 법원에 신고하고 배당 절차를 기다리게 됩니다.임대인이 재산 압류에 걸릴 경우, 임차인의 채권 우선순위가 밀리지 않도록 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다. 가압류와 관련된 법적 절차를 통해 임차인 권리를 지키는 것..