경매와 전세보증금 반환 문제: 이해해야 할 기본 개념경매는 채권자들이 채무자에게 채권을 회수하기 위해 법원에서 진행하는 절차입니다. 경매가 시작되면, 해당 부동산은 경매 절차를 거쳐 낙찰자가 결정되고, 그 낙찰금액으로 채권자들에게 일정 순서에 따라 배당금이 지급됩니다.전세보증금 반환 문제는, 세입자가 이미 계약에 따라 보증금을 지불했으나, 부동산 경매로 인해 반환받지 못하는 경우 발생할 수 있습니다. 특히, 경매 후 전세보증금의 반환 순위는 세입자의 전입신고와 확정일자 여부, 그리고 그 외 법적 절차에 따라 달라집니다.이 문제에서 중요한 점은 전입신고와 배당신청입니다. 전입신고는 세입자가 해당 부동산에 거주하고 있다는 것을 법적으로 증명하는 절차입니다. 이 전입신고가 늦어지거나 배당신청이 잘못 이루어지면..

1. 상황 설명2023년 7월에 5천만원짜리 원룸 전세 계약을 체결하였습니다. 현재 거주 중인 집이 따로 있지만, 인터넷 온라인 쇼핑몰 사업자 등록을 위해 원룸을 얻었습니다. 사업자 등록 후 1년째 원룸에서 거주하고 있었습니다. 그러나 이번 달에 원룸 건물이 경매에 넘어가 9월에 경매가 진행된다는 통보를 받았습니다. 문제는 전입신고와 확정일자를 받지 않았다는 점입니다.2. 전입신고와 확정일자의 중요성전입신고와 확정일자는 전세 계약을 체결할 때 매우 중요한 요소입니다. 전입신고는 해당 주소지에 실제 거주하고 있음을 증명하는 것이고, 확정일자는 전세 계약일을 공식적으로 인정받는 것입니다. 이 두 가지를 통해 세입자는 법적으로 보호받을 수 있습니다. 만약 건물이 경매에 넘어가더라도 우선 변제권을 행사하여 보증..