부동산 시장의 불안정으로 인해 많은 임차인들이 강제경매 진행 중에 보증금을 반환받지 못할 위험에 처해 있습니다. 특히, 강제경매에서 최우선 변제금을 요구하려면 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다. 여기에서는 해당 절차에 대한 이해와 임차인이 취해야 할 조치에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 현재 상황에서 임차인은 강제경매가 진행 중이며, 최우선 변제금 한도 내에 보증금이 있는 것으로 보입니다. 그러나 집주인과의 연락이 두절되어 있어 추가적인 절차나 권리 행사에 대한 정보가 부족한 상황입니다. 첫 번째로, 임차인은 현재 거주하지 않고 있더라도 확정일자 및 임차권 등기가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 이는 최우선 변제 요건 중 하나로, 거주 여부와 상관없이 중요한 법적 조건입니다. 또한, 강제경매가 진행..

부동산 임차인들에게 급한 위기가 찾아왔습니다. 최근 몇 년간 부동산 시장의 불안정으로 인해 많은 전세집이 경매로 넘어가고 있습니다. 이로 인해 많은 임차인들이 보증금을 되찾지 못할 위험에 직면하고 있습니다. 특히, 전세집이 경매로 넘어가면서 최우선 변제의 권리를 행사할 수 있는지, 그리고 어떤 절차를 거쳐야 하는지에 대한 안내가 필요합니다. 현재 상황에서 임차인이 가장 먼저 확인해야 할 사항은 임대차보호법과 관련된 내용입니다. 임차인이 보증금을 최우선으로 반환받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 첫 번째로는 거주용으로 전입신고와 함께 계약서가 등기되어 있어야 합니다. 이는 임차인이 보증금을 확정일자로써 배당 절차에서 우선적으로 청구할 수 있게 해줍니다. 하지만, 상황이 좀 더 복잡해집니다. 몇..

최근 몇 년간 전세 집값 상승과 함께 부동산 시장에서의 임대 계약 관련 법적 분쟁도 증가하고 있습니다. 특히, 상가 임대 계약에서는 임차인과 임대인 간의 갈등이 복잡하게 얽히고 있습니다. 이 글에서는 최근 발생한 한 임차인의 사례를 중심으로 임대차보호법과 관련된 주요 이슈들을 다루어 보고자 합니다.상가 임대 계약 변동과 갈등2017년에는 남편 명의로 체결된 상가 임대 계약이었으나, 코로나19로 인해 상황이 악화되면서 2023년에는 아내 명의로 계약을 재작성한 사례가 있습니다. 이 경우, 계약 재작성은 월세와 보증금 조정을 목적으로 한 것으로 보이며, 새로운 계약 조건 하에 임대 계약이 진행되었습니다.그러나 최근 상가를 판매하려는 임대인의 요구에 따라 상가를 비워달라는 압박이 가해지고 있습니다. 이에 대한..