1. 해외경매에 대한 관심 증가최근 몇 년 사이, 해외경매에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 특히, 부동산 시장에 대한 관심이 높아짐에 따라, 많은 투자자들이 해외경매를 통해 투자 기회를 찾고 있습니다. 해외경매는 일반적으로 국내경매보다 상대적으로 가격이 저렴하고, 다양한 국가에서 진행되는 경매로 인해 투자자의 선택 폭이 넓다는 장점이 있습니다.하지만, 해외경매는 국내경매와는 다르게 언어나 문화, 법적 절차 등에서 차이가 있기 때문에 투자에 대한 위험도 존재합니다. 그래서 해외경매에 대한 접근이 어려워 보이기도 하지만, 이를 해결하기 위해 다양한 기업들이 해외경매를 전문적으로 다루고 있으며, 그 중 하나가 더포인트 플리핑입니다.2. 더포인트 플리핑 기업이란?더포인트 플리핑은 해외경매를 전문으로 다루는 기..

1. 부동산 담보 대출과 경매 개념부동산 담보 대출은 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 형태의 대출입니다. 대출을 받은 후, 채무자가 이자를 지급하면서 대출금을 상환하는 구조인데, 만약 채무자가 이자를 상환할 수 없거나 대출금을 상환하지 못하면 문제가 발생할 수 있습니다. 이때, 채무자는 대출금 상환을 위해 부동산 경매를 진행할 수 있는 방법을 고려할 수 있습니다. 그렇다면 채무자가 은행에 경매를 신청할 수 있는지, 그리고 은행이 그런 요청을 받아들일 수 있는지에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다.경매 절차를 통해 채무자가 채무를 상환하려는 경우가 많지만, 그 절차는 꽤 복잡하고, 은행이나 채권자가 경매를 직접 진행할 수도 있습니다. 하지만 "자기 경매 신청"이란 개념은 일반적인 경매 절차와는 다르게 은행..

1. 경매 후 점유자(소유자) 퇴거 문제와 법적 근거경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 기존 소유자나 점유자가 퇴거하지 않는 상황은 부동산 거래에서 빈번하게 발생하는 문제입니다. 특히 경매가 끝난 후, 점유자가 자발적으로 퇴거하지 않으면 낙찰자는 법적 절차를 통해 점유자의 퇴거를 강제로 진행해야 합니다. 이 경우, 점유자가 부당이득을 취하고 있다는 법적 근거와 함께, 점유자 퇴거를 위한 절차에 대해 알아보겠습니다.1.1. 부당이득의 법적 근거부동산 경매에서 점유자가 낙찰대금을 납부한 후에도 여전히 거주하고 있는 경우, 점유자는 부당이득을 취하고 있다는 법적 주장이 가능합니다. 부당이득이란, 다른 사람의 재산을 부당하게 사용하여 얻은 이익을 의미합니다. 경매에서 낙찰받은 후 점유자가 여전히 그 부동산을 차지하..

1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는 채권자가 채무자에게 빚을 갚지 못할 때, 법원이 주도하여 부동산을 매각하고 그 금액으로 채무를 변제하는 절차입니다. 경매는 여러 이유로 진행될 수 있는데, 대표적으로 개인 채무자나 기업이 채무를 이행하지 못할 때, 혹은 세금 체납으로 인해 국세청이 강제집행을 할 때 발생합니다. 경매를 통해 매각되는 부동산은 시장 가격보다 낮은 가격에 팔리는 경우가 많기 때문에, 투자자들에게 매력적인 기회로 다가옵니다.경매에 참여하는 것은 복잡하고 전문적인 절차를 요구하지만, 제대로 이해하고 준비하면 유리한 조건에서 부동산을 구매할 수 있는 기회가 됩니다. 경매 참여 전 반드시 알아두어야 할 정보와 단계별 절차를 자세히 설명드리겠습니다.2. 경매 참여 전 준비 사항부동산 경매에 ..

1. 부동산 경매와 빌린 돈부동산 경매는 채무 불이행으로 인해 법원이 주도하는 매각 절차입니다. 주택이나 상업용 부동산이 경매로 팔리게 되면, 경매에서 발생한 수익은 우선 채권자에게 지급됩니다. 경매 절차는 주로 채무자나 소유자가 빚을 갚지 못한 경우에 이루어지며, 이는 법적 절차를 통해 부동산을 매각하고 그 수익으로 채무를 변제하려는 과정입니다.경매에서 중요한 점은 경매에서 나온 금액으로 채무자나 임차인이 보유한 빚을 상환하고 남은 잉여 금액은 어떻게 처리되는지에 관한 부분입니다. 경매로 매각된 금액에서 빚을 갚고 나서, 남은 금액은 경매 절차의 진행에 따라 어떻게 분배될지 결정됩니다.2. 경매가 진행되는 방식부동산 경매는 보통 다음과 같은 절차로 진행됩니다.경매 개시: 법원이 채권자의 요청에 의해 경..

1. 임의경매와 대항력 있는 임차인의 개념부동산 경매에 관심을 가지는 투자자들에게 중요한 부분 중 하나가 바로 대항력 있는 임차인이 있는 경우입니다. 대항력 있는 임차인이라 함은, 법적으로 특정 요건을 갖춘 임차인이며, 경매가 진행될 때 해당 임차인은 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 가집니다. 이는 경매 후 부동산을 낙찰받은 사람에게 중요한 영향을 미칠 수 있기 때문에, 이에 대한 이해가 필요합니다.대항력 있는 임차인이라 함은 일반적으로 전입신고와 주민등록 등본 상에서 법적으로 보호받는 임차인을 의미합니다. 이 임차인은 경매 후에도 일정 기간 동안 거주를 지속할 수 있으며, 낙찰자는 이들 임차인과 협의를 통해 명도를 진행해야 합니다.임의경매의 경우, 채권자가 대출금을 갚지 못해 발생하는 경매로, 대출금..

1. 경매에서 임차인의 최우선변제권 개념부동산 경매에서 임차인은 종종 중요한 이해 관계자 중 하나입니다. 경매가 시작되면, 채권자들이 우선적으로 배당을 받으려고 하지만, 일부 임차인은 법적으로 최우선변제권을 보장받는 경우가 있습니다. 이 최우선변제권이란, 경매에서 부동산이 매각된 후, 임차인이 일정 범위 내에서 보증금을 다른 채권자들보다 우선적으로 받을 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 임차인은 근저당권자나 다른 채권자들보다 먼저 배당을 받을 수 있는 기회를 가지게 됩니다.특히 소액임차인, 즉 보증금이 일정 금액 이하인 임차인은 경매에서 중요한 보호를 받을 수 있습니다. 이 최우선변제권은 전입신고 시점과 관계없이, 지정된 소액 보증금 범위 내에서는 가장 먼저 보호받을 수 있다는 특징을 가지고 있습니다.2..

1. 경매 후 낙찰자의 연락 시기와 대금납부 절차부동산 경매가 진행된 후, 낙찰자가 언제 연락을 주고 대금을 납부하는지에 대한 부분은 경매 과정에서 중요한 질문입니다. 낙찰 후 일정 기간 동안 대금 납부와 관련된 절차가 있기 때문에, 임차인으로서 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 경매 후 낙찰자가 연락을 주는 시기와 대금 납부 절차, 그리고 명도와 관련된 사항에 대해 상세히 설명하겠습니다.1.1. 낙찰 후 낙찰자 연락 시기낙찰이 진행되고 매각허가결정이 내려진 후, 낙찰자와의 연락은 대개 매각허가결정이 확정된 이후에 이루어집니다. 1월 6일에 낙찰이 되었고 1월 13일에 매각허가결정이 내려졌다면, 낙찰자가 해당 절차가 확정된 후에 연락을 취할 가능성이 큽니다. 보통 낙찰자는 대금 납부 전..

부동산 매매는 많은 사람들이 중개인을 통해 이루어지지만, 간혹 매도자와 매수자가 직접 거래를 진행하기도 합니다. 그런데 중개인 없이 계약을 체결한 후, 나중에 그 부동산이 경매 절차에 들어가 있다는 사실을 알게 된다면 어떻게 대처해야 할까요? 이번 글에서는 중개인 없이 부동산 거래를 할 때 계약의 효력과 경매 절차가 진행 중인 부동산에서의 대처 방안을 알아보겠습니다.중개인 없이 부동산 매매 계약, 효력은 있을까?부동산 매매 계약은 반드시 중개인이 있어야만 효력이 발생하는 것은 아닙니다. 매도자와 매수자가 서면으로 계약서를 작성하고, 계약금이 지불되면 법적으로 유효한 계약이 성립됩니다. 따라서 중개인 없이 직접 거래를 했더라도 계약 자체는 유효합니다.계약서 작성과 효력부동산 매매 계약은 매도자와 매수자 사..