전세사기를 당해 강제경매 안내문을 받은 상황에서 임차인이 어떻게 대응해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 특히, 버팀목전세자금대출을 이용한 경우 임차인이 취할 수 있는 대응 방법을 중심으로 설명하겠습니다.전세사기와 강제경매 개요2021년 8월, 질문자님은 5500만원에 빌라 투룸을 전세로 입주하였습니다. 당시 계약자는 부동산업을 하는 법인 회사였으며, 버팀목전세자금대출을 통해 4400만원을 대출받고, 본인 자금 1100만원을 투입하여 입주하였습니다. 2023년 7월, 전세 계약을 1년 연장하였으나, 9월에 강제경매 안내문을 받게 되었습니다.주요 문제와 대응 방안1. 강제경매 안내문 수령 후 첫 대응강제경매 안내문을 수령한 즉시, 아래와 같은 조치를 취해야 합니다.경매 신청 원인 파악: 등기부 등본을 통해 ..

다가구 단독주택의 경매를 통해 보증금을 회수하려는 상황에서 임차인이 알아야 할 중요한 사항들을 정리했습니다. 이 글에서는 경매 절차와 배당 요구, 후순위 임차인의 권리 등에 대해 상세히 설명드리겠습니다.경매 절차와 임차인의 권리다가구 단독주택이 경매로 넘어갈 경우, 임차인은 경매 배당 절차에서 자신의 보증금을 회수할 수 있는 권리가 있습니다. 임차권등기와 보증금 반환 소송에서 승소한 상태라면, 경매를 통해 보증금을 회수할 가능성이 높아집니다.경매에서 보증금 회수 가능성건물의 가치 평가: 건물의 가치가 15억 원이고, 보증금을 회수하려면 최소 10억 원에 낙찰되어야 하는 상황입니다.입찰 계획: 보증금을 회수하기 위해 10억 원에 입찰하여 낙찰받을 계획입니다.배당 요구와 후순위 임차인의 권리배당 요구 절차경..

전세사기를 당한 후 경매 배당 절차에서 보증금과 변호사 비용, 지연 이자 등을 포함시킬 수 있는지에 대한 질문이 많습니다. 이 글에서는 경매 배당 절차와 관련하여 보증금, 지연이자, 변호사 비용의 배당 포함 여부 및 절차에 대해 상세히 설명드리겠습니다.전세사기와 경매 배당 절차 개요질문자님은 작년 8월 전세사기를 당하고 변호사를 선임하여 임차권등기 및 보증금 반환 소송을 진행하셨습니다. 올해 7월 배당기일 통지서를 받으셨고, 보증금 외에 변호사 비용과 지연 이자를 배당에 포함시킬 수 있는지 궁금해하십니다.배당 절차에서 보증금과 지연 이자, 변호사 비용 포함 여부1. 보증금임차인이 경매 배당 절차에서 가장 우선적으로 청구할 수 있는 것은 보증금입니다. 임차권등기와 보증금 반환 소송을 통해 확정된 보증금은 ..

최근 금리 인상과 부동산 시장의 불안정성으로 인해 전세집이 경매에 넘어가는 사례가 급증하고 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인으로서 경매 과정에서 어떻게 대응해야 하는지에 대한 궁금증이 많습니다. 이 글에서는 임차인이 경매에 대응하는 방법과 다양한 질문들에 대한 답변을 상세히 설명드리겠습니다.경매 상황 개요질문자님은 2018년 11월에 전입신고와 확정일자를 받고 입주하셨습니다. 2020년 1월에 임대인이 변경되었으며, 2024년 초에 두 건의 가압류가 발생하고 2024년 4월에 강제경매가 시작되었습니다. 현재 임대인은 연락을 회피 중입니다.주요 질문과 답변1. 대항력 있는 세입자가 점유 중인 경매 물건의 낙찰 확률대항력 있는 세입자가 있는 경우에도 경매 물건이 낙찰될 확률은 높습니다. 다만, 낙찰자는 ..

월세계약이 만료되어 이사를 준비 중인데, 집주인이 보증금을 반환해주지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 특히, 계약서를 분실한 경우에는 임차권등기명령을 신청할 수 있는지에 대한 궁금증이 많습니다. 이 글에서는 월세계약 만료 시 임차인의 권리와 계약서 분실 시 임차권등기명령 신청 방법, 그리고 보증금 반환을 위한 법적 절차에 대해 상세히 설명드리겠습니다.월세계약 만료 시 임차인의 권리월세계약이 만료되면, 임차인은 집주인으로부터 보증금을 반환받을 권리가 있습니다. 이는 법적으로 보장된 권리이며, 집주인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 그러나 집주인이 새로운 세입자가 구해지기 전까지 보증금을 반환할 수 없다고 주장하는 경우, 이는 법적 근거가 없는 주장입니다.계약서 분실 시 임차권 등기 신청 가능 여부계..

부동산 청약에서 예비순위에 당첨되어 계약금을 납입한 후, 인감증명서와 같은 필수 제출 서류의 누락으로 인해 청약이 취소될 경우, 계약금을 반환받을 수 있는지에 대한 질문이 많습니다. 이 글에서는 청약 계약금 납입 후 취소 시 계약금 반환 가능 여부와 대응 방법에 대해 상세히 설명드리겠습니다.청약 예비순위 당첨과 계약금 납입청약 예비순위에 당첨되면 일정 기간 내에 계약금을 납입하고, 필수 제출 서류를 제출해야 합니다. 질문자님은 계약금을 납입하고, 인지세 납입증명서와 인감증명서를 제출하기로 하셨지만, 인감증명서가 누락된 상황입니다. 이러한 경우, 부적격 처리되어 청약이 취소될 가능성이 있습니다.계약금 반환 가능 여부계약금 반환 가능 여부는 다음과 같은 요소에 따라 달라집니다.1. 계약의 중요조건에 대한 합..