보증보험을 통한 전세금 보호는 세입자들에게 중요한 안전망을 제공합니다. 하지만 부동산 중개사의 부적절한 안내로 인해 전세 보증보험 가입 상태가 오해되는 경우가 종종 발생합니다. 이 글에서는 보증보험의 불완전한 가입으로 인해 발생한 손해와 관련하여 부동산 중개사에게 손해배상을 청구할 수 있는 절차와 필요한 증거, 그리고 승소 가능성에 대해 심도 깊게 분석합니다. 1. 사건의 개요 배경: 세입자가 부동산 중개사에게 100% 보증보험에 가입된 집을 요청했으나, 실제로는 40%만 가입된 상태였음. 문제 발생: 전세 보증금을 전액 반환받지 못하는 사고 발생. 중개사 대응: 원래의 부동산 사무소 이름을 변경하고, 연락을 피하는 등의 회피 행태를 보임. 2. 손해배상 청구의 법적 근거 민법 제750조: 타인의 권리를..

전세계약을 할 때, 많은 세입자들이 집주인과의 신뢰를 바탕으로 계약을 진행합니다. 특히, 계약서에 근저당 말소와 같은 중요한 특약사항을 포함시키는 경우가 많습니다. 하지만 계약서에 명시된 특약사항이 지켜지지 않았다면, 이는 심각한 문제입니다. 이 글에서는 근저당 말소 불이행 문제에 대처하는 방법과 가능한 법적 조치에 대해 알아보겠습니다. 계약해지와 손해배상 청구 가능성 계약서에 명시된 특약사항이 이행되지 않았다면, 이는 계약 위반이며 계약해지와 손해배상 청구가 가능합니다. 근저당 말소가 이루어지지 않은 것은 세입자의 권리를 심각하게 침해하는 행위로, 세입자는 다음과 같은 손해배상을 요구할 수 있습니다: 관리비 대출이자 부동산 수수료 이사비용 즉시 취할 수 있는 조치 법적 상담: 전문 변호사와의 상담을 통..

전세 계약을 진행하면서 많은 임차인들이 겪을 수 있는 문제 중 하나는 계약서에 명시된 근저당 말소 약속이 지켜지지 않는 경우입니다. 이러한 상황은 임차인의 주거 안정성을 위협하고, 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 본 글에서는 근저당 말소 불이행 시 계약 해지 가능성, 손해배상 청구 항목, 그리고 계약 만료 전 취해야 할 조치에 대해 자세히 설명하겠습니다. 1. 계약 해지 가능성 근저당 말소가 계약서의 중요한 조건으로 명시되어 있고, 이 조건이 이행되지 않았다면, 이는 계약 위반으로 간주될 수 있습니다. 따라서 임차인은 계약 해지를 요구할 수 있으며, 이 경우 법적 절차를 통해 계약을 해지하고, 필요한 경우 손해배상을 청구할 수 있습니다. 2. 손해배상 청구 가능 항목 근저당 말소 불이행으로 인해 발생..