주거침입죄란 무엇인가?주거침입죄는 대한민국 형법 제319조에서 규정된 범죄로, 타인의 주거, 건조물, 선박, 항공기 또는 점유하는 방실에 침입함으로써 성립합니다. 이 죄의 핵심은 ‘침입’이라는 행위와 피해자의 동의 여부입니다.침입이란 물리적으로 들어가는 것뿐만 아니라, 피해자의 의사에 반하여 그 공간을 점유하거나 해당 공간에 출입하는 모든 행위를 포함합니다. 예를 들어, 비록 물리적 침입이 없더라도 허가 없이 특정 공간에 들어갔다면 주거침입죄가 성립할 수 있습니다.상가 건물 옥상 출입, 주거침입죄에 해당할까?질문자께서는 건물주의 동의 없이 건물 옥상에 출입했다고 언급하셨습니다. 하지만 상가건물의 옥상이 개방된 상태였다면, 이를 주거침입으로 보기에는 몇 가지 법적 쟁점이 존재합니다.공용 공간의 성격상가 건..

신축 상가건물에서 발생하는 하자는 건물주에게 큰 스트레스와 재정적 부담을 줄 수 있습니다. 특히, 누수와 같은 문제는 건물의 구조적 안정성에 영향을 미치며, 시공사의 부실한 대응은 문제를 더욱 악화시킬 수 있습니다. 이번 글에서는 하자 소송을 고려하고 있는 건물주를 위해 소송 절차, 준비 사항, 그리고 효과적인 대처 방안에 대해 상세히 설명드리겠습니다.사건 개요 및 현황건물 정보: 2023년 3월에 준공된 4층 규모의 소형주택입니다.하자 발생: 2022년 9월 19일 처음으로 누수를 발견하였으며, 시공사는 2개월간 아무 조치를 취하지 않았습니다. 건설공제조합에 하자보수보증금을 청구한 후에야 시공사가 보수를 약속하였으나, 이후에도 성의 없는 보수로 인해 누수 피해가 점점 확대되었습니다.기존 상담: 두 명의..

상가건물 임차인의 권리 보호는 경매나 공매 상황에서 중요한 이슈입니다. 특히, 우선변제권과 최우선변제권은 임차인이 자신의 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 핵심적인 법적 도구입니다. 이 글에서는 상가건물 임대차보호법 하에서 임차인이 보유한 우선변제권과 최우선변제권에 대해 상세히 설명하고, 임차인이 이러한 권리를 행사하기 위해 알아야 할 모든 것을 공유합니다. 상가건물 임차인의 우선변제권 임대차계약서에 확정일자를 받고 대항요건을 갖춘 임차인은 경매나 공매 절차에서 환가대금 중 후순위권리자나 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있습니다. 이는 상가건물 임대차보호법 제5조제2항에 근거를 두고 있으며, 임차인이 자신의 권리를 보호할 수 있는 중요한 방법 중 하나입니다. 소액임차인의 최우선변제권 소..