안녕하세요. 이번 글에서는 신탁 부동산을 매수할 때 주의해야 할 사항과 계약서 작성 가이드에 대해 다루고자 합니다. 매도와 매수 모두 법인인 경우, 신탁 부동산 거래의 특수성을 고려하여 어떤 점을 주의해야 하는지, 계약서 작성 시 필요한 특약 사항 등을 자세히 알아보겠습니다.신탁 부동산 매수 시 주의사항신탁회사의 동의 확인신탁 부동산의 소유자: 신탁 부동산의 경우, 실제 소유자는 신탁회사입니다. 따라서 매매 계약에 신탁회사의 사전 동의가 필수적으로 필요합니다.사전 확인: 신탁회사와 직접 연락하여 매매 계약에 필요한 모든 동의가 이루어졌는지 확인해야 합니다. 이를 통해 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 있습니다.계약서 및 특약 사항 검토표준 계약서 사용: 표준 계약서를 사용할 ..

부동산 거래는 종종 복잡하고, 예상치 못한 법적 이슈가 발생하기도 합니다. 특히 명의신탁 물건을 매수하는 과정에서는 더욱 주의가 필요합니다. 본 글에서는 부동산 명의신탁과 관련된 매수 계약 해지 및 가계약금 환급 가능성에 대해 자세히 설명드리고자 합니다. 1. 부동산 명의신탁이란 무엇인가? 부동산 명의신탁은 실제 소유자가 부동산을 다른 사람의 명의로 등기하는 것을 의미합니다. 이는 매도인이 소유자임에도 불구하고, 부동산 등기부에는 다른 사람의 이름으로 등재되는 경우를 말합니다. 명의신탁 거래는 다양한 이유로 이루어질 수 있지만, 종종 세금 회피나 자금 출처 은폐 등의 불법적 목적으로 사용될 수도 있습니다. 이는 부동산 거래의 법적 측면에서 주의해야 할 중요한 문제 중 하나입니다. 2. 명의신탁 물건의 매..

신탁 건물 임대차 계약 시 신탁자의 동의 없이 계약했을 때의 법적 리스크와 대응 전략 신탁 건물을 임대하려 할 때, 신탁자의 승인 없이 임대차 계약을 체결하는 것은 다양한 법적 문제와 불이익을 초래할 수 있습니다. 특히, 신탁 재산을 관리하는 과정에서 신탁자의 동의 없이 이루어진 계약은 그 유효성과 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 본 글에서는 신탁 건물의 임대차 계약 시 신탁자의 동의가 없을 경우 발생할 수 있는 법적 리스크와 이에 대한 대응 전략을 자세히 살펴보고자 합니다. 1. 상황 요약 신탁이 걸린 건물상가에서 임대차 계약을 체결하려고 합니다. 이 경우, 임대인은 신탁에 이자를 내고 있는 건물주이며, 건물 내에서 회사를 운영하고 있습니다. 임차인은 건물주와 임대차..