안녕하세요. 오늘은 전세 묵시적 계약 갱신과 보증보험 이행 청구와 관련된 문제를 다뤄보겠습니다. 임대인으로서 묵시적 계약 갱신 이후 임차인의 보증금 반환 요구와 보증보험 청구 과정에 대해 상세히 살펴보고, 이에 따른 법적 리스크와 고려사항을 분석하겠습니다.1. 묵시적 계약 갱신의 시작일1.1. 묵시적 계약 갱신 개념묵시적 계약 갱신은 기존 계약이 종료된 후에도 임차인이 계속 거주하고, 임대인이 이를 받아들이는 경우 자동으로 새 계약이 체결되는 것을 의미합니다. 이 경우, 새로운 계약의 조건은 기존 계약과 동일합니다.1.2. 새로운 계약의 시작일묵시적 계약 갱신에 따라 새로운 계약이 시작되는 시점은 기존 계약이 종료된 다음 날부터입니다. 예를 들어, 기존 계약이 2년이었다면, 2년 후의 다음 날부터 새로운..

안녕하세요. 오늘은 보증금 반환과 관련된 문제와 집주인의 대응에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 특히 보증금을 반환받기 위한 법적 조치와 임대인의 대응 전략을 분석하고, 이를 해결하기 위한 방법에 대해 논의하겠습니다.1. 상황 개요1.1. 계약 만기와 보증금 반환계약 만기: 2024년 7월 1일 임대차 계약이 만료되었습니다.보증금 반환: 계약 만기일 이후에도 보증금을 반환받지 못했습니다.1.2. 법적 조치임차권 등기 명령 신청: 보증금을 반환받기 위해 임차권 등기 명령을 신청하였고, 결정 정본까지 나온 상태입니다.기타 법적 조치: 다가구주택의 다른 세입자들도 보증금을 반환받지 못해 임차권 등기, 가압류, 보증금 반환 소송 등의 법적 조치를 취하고 있습니다.1.3. 임대인의 대응계약 체결 문제: 임대인은 임차..