전세계약 만료 후 역전세 문제로 인해 임차권등기를 설정하고 아직 거주 중인 상황에서, 이제 집주인이 보증금 차액을 마련했다고 하지만, 임차권등기 설정으로 인해 집이 잘 나가지 않아 고민이 많을 것입니다.이번 글에서는 임차권등기를 해제해야 할지, 해제하지 않고도 보증금을 안전하게 받을 수 있는 방법, 전세대출 연장 문제 해결 방안, 현실적인 법적 조치 등을 구체적으로 설명하겠습니다.1. 임차권등기란 무엇이며, 해제하면 어떤 영향이 있을까?📌 임차권등기를 해제하면 보증금을 안전하게 받을 수 있을까요?✅ 임차권등기란?임차인이 전세보증금을 반환받지 못한 경우, 해당 주택을 매각하거나 처분할 때 보증금을 우선적으로 받을 수 있도록 설정하는 등기임차권등기가 설정되면 집주인이 임대차 계약을 마음대로 변경하거나, 새..

신축 오피스텔 전세 계약 시 근저당 말소 조건이 안전할까?신축 오피스텔에 전세로 입주할 때, 임대인과의 계약 조건 중 근저당 말소가 포함된 경우, 계약을 안전하게 진행하는 것이 중요합니다. 특히 전세 대출이 포함된 상황에서는 임대인의 융자 문제와 관련된 조건을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 이번 글에서는 근저당 말소 조건을 중심으로 거래하는 방법과, 임대인이 먼저 대출을 상환한 후 등기된 상태에서 전세 계약을 진행하는 방법의 장단점을 비교해보겠습니다.1. 근저당 말소 조건으로 거래 시 안전할까?임대인이 융자를 받아서 근저당이 설정된 상태에서 전세 계약을 진행하려는 상황입니다. 이때 전세 대출을 받아서 임대인에게 잔금을 치르면 임대인이 근저당을 말소하겠다는 조건으로 계약을 체결하는 방식이 있습니다. 이 방식의..

월세 미납으로 인한 계약 해지 사유임대차 계약에서 월세 미납은 임대인과 임차인 모두에게 중요한 문제입니다. 특히 월세가 연체된 경우, 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 이번 글에서는 월세 1기분이 미납된 상태에서 추가로 2기분 미납이 발생했을 때, 임대차 계약 해지가 가능한지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 임대차 계약에서 월세 미납에 따른 해지 요건임대차 계약에서는 임차인이 2기분 이상 월세를 미납할 경우, 임대인은 이를 사유로 계약을 해지할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 이때, 미납 기한이 중요한데, 2기분 이상의 월세가 미납된 시점부터 임대인은 해지 사유를 충족하게 됩니다.2기분 미납 기준: 2기분 미납이란 두 달 이상의 월세가 밀린 상태를 의미합니다. 따라서, 1기..