1. 부동산 담보 대출과 경매 개념부동산 담보 대출은 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 형태의 대출입니다. 대출을 받은 후, 채무자가 이자를 지급하면서 대출금을 상환하는 구조인데, 만약 채무자가 이자를 상환할 수 없거나 대출금을 상환하지 못하면 문제가 발생할 수 있습니다. 이때, 채무자는 대출금 상환을 위해 부동산 경매를 진행할 수 있는 방법을 고려할 수 있습니다. 그렇다면 채무자가 은행에 경매를 신청할 수 있는지, 그리고 은행이 그런 요청을 받아들일 수 있는지에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다.경매 절차를 통해 채무자가 채무를 상환하려는 경우가 많지만, 그 절차는 꽤 복잡하고, 은행이나 채권자가 경매를 직접 진행할 수도 있습니다. 하지만 "자기 경매 신청"이란 개념은 일반적인 경매 절차와는 다르게 은행..

1. 임의경매와 대항력 있는 임차인의 개념부동산 경매에 관심을 가지는 투자자들에게 중요한 부분 중 하나가 바로 대항력 있는 임차인이 있는 경우입니다. 대항력 있는 임차인이라 함은, 법적으로 특정 요건을 갖춘 임차인이며, 경매가 진행될 때 해당 임차인은 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 가집니다. 이는 경매 후 부동산을 낙찰받은 사람에게 중요한 영향을 미칠 수 있기 때문에, 이에 대한 이해가 필요합니다.대항력 있는 임차인이라 함은 일반적으로 전입신고와 주민등록 등본 상에서 법적으로 보호받는 임차인을 의미합니다. 이 임차인은 경매 후에도 일정 기간 동안 거주를 지속할 수 있으며, 낙찰자는 이들 임차인과 협의를 통해 명도를 진행해야 합니다.임의경매의 경우, 채권자가 대출금을 갚지 못해 발생하는 경매로, 대출금..

1. 압류와 경매의 기본 개념부동산을 담보로 대출을 받았을 때, 채무자가 이자를 지급하지 않거나 대출금을 상환하지 않으면, 대출을 제공한 금융기관(은행 등)은 여러 가지 법적 조치를 취할 수 있습니다. 그 중 가장 중요한 것이 바로 압류와 경매입니다. 압류가 시작된 후, 일정한 기간이 지나면 경매가 진행될 수 있으며, 경매는 채권자가 부동산을 매각하여 대출금을 회수하는 과정입니다.그러나 압류가 시작된 후 경매가 바로 진행되는 것은 아니며, 여러 법적 절차가 따르게 됩니다. 압류와 경매 절차가 어떻게 진행되는지, 그 기간과 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다.2. 압류 시작 후 경매까지의 시간압류가 시작된 후, 경매가 진행되기까지의 시간은 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 기본적으로, 경매가 진행되려면..