전세 계약을 맺고 주거를 유지하는 동안 세입자가 가장 중요하게 신경 써야 할 부분 중 하나는 바로 확정일자입니다. 확정일자는 세입자의 전세금을 보호하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 글에서는 확정일자의 개념, 필요성, 관련 법률, 그리고 여러분이 궁금해할 법적 문제들에 대해 상세히 설명하겠습니다. 또한, 자주 묻는 질문(FAQ)도 함께 제공하여 여러분의 궁금증을 해결해 드리겠습니다.확정일자란?확정일자는 전세 계약서에 임대차 기간, 임대료 등 중요한 사항이 명시되어 있음을 확인받는 절차입니다. 이 절차를 통해 세입자는 법적으로 전세금 반환 청구권을 보호받을 수 있습니다. 확정일자는 해당 계약서가 작성된 날짜에 법적 효력을 부여합니다.확정일자의 필요성1. 전세금 보호확정일자를 받은 계약서는 법적으로 우선 변..

사건 개요사건 위치: 인천 용현동 소재 아파트, 전세금 1억 원.임대인: 박씨 (한의 모, 차의 외숙모) - 현재 미국 시민권자로 치매 및 노환으로 미국 내 무료 요양병원에 입원 중.임차인: 차씨 (박의 조카).후견인: 한씨 - 전세금 반환 혹은 임차권등기 실행 시 박씨의 재산이 드러나면서 강제 퇴원 및 입원비 소급 추징, 전세금 몰수를 주장하며 읍소 중.전세계약서: 확정일자 명기, 전세금 1억 원 영수증 보유, 전세 기간 만료.전세금 입금 내역: 차씨가 직접 지불, 박씨에게 입금되지 않음. 한씨(사망, 박의 전 남편, 한의 부)가 한씨(차의 외삼촌, 한의 부의 동생)에게 나누어 입금. 전세금 용처는 한씨(사망, 한의 자) 주택자금으로 추정됨.문제점전세금 반환 거부: 박씨의 후견인인 한씨가 전세금 반환을..