전세 계약이 만료되었는데도 임대인이 보증금 반환을 미루는 상황 은 많은 세입자들이 겪는 문제입니다.특히, 계약 만료가 한 달도 남지 않은 상태에서 ‘집이 나가야 돈을 줄 수 있다’는 임대인의 답변 은 매우 흔한 사례입니다. 하지만 법적으로 보증금 반환은 임대인의 의무이며, 새로운 세입자가 들어와야만 지급할 수 있다는 것은 정당한 이유가 되지 않습니다.이번 글에서는 보증금 반환을 위한 내용증명 작성, 임차권등기명령 신청, 지급명령 절차, 변호사 선임 여부 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.⚖️ 임대인의 "집이 나가야 보증금을 줄 수 있다"는 주장, 법적으로 맞을까?1️⃣ 보증금 반환, 임대인의 의무 📌✅ 민법 제 650조 에 따르면, 전세 계약이 종료되면 임대인은 세입자에게 보증금을 반환해야 합니다.✅ 집..

전세계약 만료 후 역전세 문제로 인해 임차권등기를 설정하고 아직 거주 중인 상황에서, 이제 집주인이 보증금 차액을 마련했다고 하지만, 임차권등기 설정으로 인해 집이 잘 나가지 않아 고민이 많을 것입니다.이번 글에서는 임차권등기를 해제해야 할지, 해제하지 않고도 보증금을 안전하게 받을 수 있는 방법, 전세대출 연장 문제 해결 방안, 현실적인 법적 조치 등을 구체적으로 설명하겠습니다.1. 임차권등기란 무엇이며, 해제하면 어떤 영향이 있을까?📌 임차권등기를 해제하면 보증금을 안전하게 받을 수 있을까요?✅ 임차권등기란?임차인이 전세보증금을 반환받지 못한 경우, 해당 주택을 매각하거나 처분할 때 보증금을 우선적으로 받을 수 있도록 설정하는 등기임차권등기가 설정되면 집주인이 임대차 계약을 마음대로 변경하거나, 새..

전세에서 월세로 이동하는 과정에서 발생하는 대항력 문제전세로 살던 중 새로운 월세계약을 하게 되면, 기존 전세 대항력(임차인의 법적 권리)이 어떻게 되는지 궁금해할 수 있습니다. 특히, 새로운 월세집 계약을 시작하는 동시에 전세집의 보증금을 보호받고 싶다면, 대항력에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 이 글에서는 새로운 월세계약과 기존 전세집의 대항력에 대해 자세히 살펴보고, 전입신고와 임대차 계약 신고 과정에서 주의해야 할 사항들을 안내해 드리겠습니다.1. 대항력이란 무엇인가?먼저, 대항력에 대한 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 대항력은 임차인이 임대차 계약을 체결한 후, 집주인이 바뀌더라도 새 집주인에게 자신의 임차인으로서의 권리를 주장할 수 있는 법적 권리입니다. 이 대항력은 전입신고와 점유가 모두..

임대차 계약에서 임차인의 사망은 예기치 않은 문제를 야기할 수 있으며, 이는 전세보증금 반환 문제로 이어집니다. 특히 상속인이 다수일 경우, 전세보증금의 정확한 반환 절차는 법적 복잡성을 더하며, 임대인은 이를 어떻게 해결해야 할지 고민에 빠질 수 있습니다. 이 글에서는 임차인 사망 후 전세보증금 반환에 대한 법적 조언과 실질적인 해결 방안을 제공하고자 합니다. 임차인 사망 시 전세보증금 반환 절차 상속인 확인: 임차인 사망 시, 전세보증금은 법적으로 상속재산의 일부가 됩니다. 따라서 상속인 전체가 전세보증금 반환에 대한 권리를 가지게 됩니다. 가족관계증명서를 통해 상속인을 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다. 대리인의 법적 지위: 임차인이 생전에 지정한 대리인이 있더라도, 상속인 전체의 동의 없이는 전세..