전세집 구할 때 '채권최고액'과 근저당권 설정의 의미를 이해해야 안전한 거래 가능전세집을 구할 때 등기부를 열람하여 안전성을 확인하는 것은 필수적인 과정입니다. 특히, 을구에 표시된 근저당권 설정과 채권최고액 부분이 무엇을 의미하는지 이해하는 것이 중요합니다. 등기부의 '채권최고액' 항목이 빨간줄로 표시되어 있다면, 이는 부동산과 관련된 금융권 대출이나 채무가 있는 상태를 의미할 수 있으며, 세입자로서 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 등기부상 근저당권 설정과 채권최고액이 의미하는 바를 설명하고, 안전한 전세 계약을 체결하는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 등기부등본의 을구에서 근저당권 설정이란?부동산 등기부등본은 크게 갑구와 을구로 나뉩니다. 갑구에는 주로 소유권에 관한 사항이 기재되며, 을구에..

전세금을 받지 못하고 있는 상황은 많은 세입자들이 겪는 고민입니다. 특히 집주인이 “돈이 없다”거나 “새로운 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다”는 이유로 미루는 경우, 해결 방법을 찾는 것이 중요합니다. 이 글에서는 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 어떻게 대응할 수 있는지, 법적 조치부터 중간 이자 해결 방법까지 살펴보겠습니다.전세금을 못 돌려받는 상황: 무엇이 문제인가?전세 계약이 끝난 이후, 세입자는 당연히 전세금을 돌려받아야 합니다. 그러나 일부 집주인들은 세입자에게 전세금을 제때 돌려주지 않고, 돈이 없다거나 새로운 세입자가 들어와야만 준다는 변명을 내세웁니다. 이는 세입자에게 큰 재정적 스트레스를 유발할 수 있으며, 법적으로도 집주인의 책임 회피로 간주될 수 있습니다.집주인의 전세금 반환 ..

안녕하세요. 오늘은 전세 묵시적 계약 갱신과 보증보험 이행 청구와 관련된 문제를 다뤄보겠습니다. 임대인으로서 묵시적 계약 갱신 이후 임차인의 보증금 반환 요구와 보증보험 청구 과정에 대해 상세히 살펴보고, 이에 따른 법적 리스크와 고려사항을 분석하겠습니다.1. 묵시적 계약 갱신의 시작일1.1. 묵시적 계약 갱신 개념묵시적 계약 갱신은 기존 계약이 종료된 후에도 임차인이 계속 거주하고, 임대인이 이를 받아들이는 경우 자동으로 새 계약이 체결되는 것을 의미합니다. 이 경우, 새로운 계약의 조건은 기존 계약과 동일합니다.1.2. 새로운 계약의 시작일묵시적 계약 갱신에 따라 새로운 계약이 시작되는 시점은 기존 계약이 종료된 다음 날부터입니다. 예를 들어, 기존 계약이 2년이었다면, 2년 후의 다음 날부터 새로운..

전세사기를 당해 강제경매 안내문을 받은 상황에서 임차인이 어떻게 대응해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 특히, 버팀목전세자금대출을 이용한 경우 임차인이 취할 수 있는 대응 방법을 중심으로 설명하겠습니다.전세사기와 강제경매 개요2021년 8월, 질문자님은 5500만원에 빌라 투룸을 전세로 입주하였습니다. 당시 계약자는 부동산업을 하는 법인 회사였으며, 버팀목전세자금대출을 통해 4400만원을 대출받고, 본인 자금 1100만원을 투입하여 입주하였습니다. 2023년 7월, 전세 계약을 1년 연장하였으나, 9월에 강제경매 안내문을 받게 되었습니다.주요 문제와 대응 방안1. 강제경매 안내문 수령 후 첫 대응강제경매 안내문을 수령한 즉시, 아래와 같은 조치를 취해야 합니다.경매 신청 원인 파악: 등기부 등본을 통해 ..

부동산 시장의 불안정으로 인해 많은 임차인들이 강제경매 진행 중에 보증금을 반환받지 못할 위험에 처해 있습니다. 특히, 강제경매에서 최우선 변제금을 요구하려면 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다. 여기에서는 해당 절차에 대한 이해와 임차인이 취해야 할 조치에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 현재 상황에서 임차인은 강제경매가 진행 중이며, 최우선 변제금 한도 내에 보증금이 있는 것으로 보입니다. 그러나 집주인과의 연락이 두절되어 있어 추가적인 절차나 권리 행사에 대한 정보가 부족한 상황입니다. 첫 번째로, 임차인은 현재 거주하지 않고 있더라도 확정일자 및 임차권 등기가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 이는 최우선 변제 요건 중 하나로, 거주 여부와 상관없이 중요한 법적 조건입니다. 또한, 강제경매가 진행..

최근 금리 인상 등으로 인해 전세집이 경매나 압류에 넘어가는 사례가 급증하고 있습니다. 이런 상황에서 임차인은 어떻게 대처해야 할까요? 특히 계약기간 중 아파트 구입으로 인해 전입신고를 이전한 경우, 임차권등기 설정을 할 수 있는지 여부와 전세금 반환을 받을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 전세집이 경매에 넘어간 경우전세집이 경매에 넘어가면 먼저 권리분석을 통해 경매 배당 절차에서 보증금 전액을 회수할 수 있는지를 확인해야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이라면 낙찰자에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 그러나 최근 부동산 가격 하락으로 인해 경매가 유찰되는 경우가 많아 주의가 필요합니다.2. 전입신고 이전과 임차권등기 설정2-1. 전입신고 이전한 경우의 우선순위전입신고를 이전한 상태에서는..

안녕하세요. 최근 전세보증보험과 관련된 대출 연장 문제로 어려움을 겪고 계시는 분들이 많습니다. 특히 HUG 전세보증보험 가입자가 대출 연장 과정에서 감액분 반환 문제에 직면하는 경우, 적절한 법적 조치를 취하는 것이 필수적입니다. 본 글에서는 감액분 반환 문제에 대한 해결 방안과 법적 대응 전략을 상세하게 다루어 드리고자 합니다. 1. 문제 상황의 이해 HUG 전세보증보험 가입자가 공동명의 계약에서 한 명만 계약 만료를 구두로 통보하면서 발생한 감액분 반환 문제는 복잡합니다. 이 경우, 집주인이 감액된 차액분을 은행에 상환하지 않으면 대출 연장이 어렵고, 이로 인해 신용 문제까지 발생할 수 있습니다. 이 상황에서 가능한 법적 및 실질적 조치를 취하는 것이 중요합니다. 2. 가능한 해결 방안 a. 집주인..

전세보증보험과 아파트 매매 전세계약서에 대한 의문 해결 안녕하세요, 전세 임차인으로서 걱정하고 계신 사항에 대한 해결 방법을 안내해드리겠습니다. 전세보증보험: 현재 전세보증보험에 가입되어 있으신 경우, 일반적으로 새로운 임대인으로의 전세 이전에도 보험이 유지됩니다. 따라서 새로운 임대인과 새로운 전세계약서를 작성할 필요는 없습니다. 전세보증보험은 임차인을 보호하는 역할을 합니다. 아파트 매매 전세계약서: 새로운 임대인이 아파트를 매매한 경우, 전세보증금을 승계한다고 계약서에 명시되어 있다면, 이 계약은 법적 효력이 있습니다. 새로운 임대인은 전세계약서에 따라 이전 임대인의 권리와 의무를 승계하게 됩니다. 이로 인해 전세보증금에 대한 책임 또한 새로운 임대인에게 넘어가게 됩니다. 따라서, 현재의 전세계약과..