최근 금리 인상과 부동산 시장의 불안정성으로 인해 전세집이 경매에 넘어가는 사례가 급증하고 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인으로서 경매 과정에서 어떻게 대응해야 하는지에 대한 궁금증이 많습니다. 이 글에서는 임차인이 경매에 대응하는 방법과 다양한 질문들에 대한 답변을 상세히 설명드리겠습니다.경매 상황 개요질문자님은 2018년 11월에 전입신고와 확정일자를 받고 입주하셨습니다. 2020년 1월에 임대인이 변경되었으며, 2024년 초에 두 건의 가압류가 발생하고 2024년 4월에 강제경매가 시작되었습니다. 현재 임대인은 연락을 회피 중입니다.주요 질문과 답변1. 대항력 있는 세입자가 점유 중인 경매 물건의 낙찰 확률대항력 있는 세입자가 있는 경우에도 경매 물건이 낙찰될 확률은 높습니다. 다만, 낙찰자는 ..

최근 금리 인상 등으로 인해 전세집이 경매나 압류에 넘어가는 사례가 급증하고 있습니다. 이런 상황에서 임차인은 어떻게 대처해야 할까요? 특히 계약기간 중 아파트 구입으로 인해 전입신고를 이전한 경우, 임차권등기 설정을 할 수 있는지 여부와 전세금 반환을 받을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 전세집이 경매에 넘어간 경우전세집이 경매에 넘어가면 먼저 권리분석을 통해 경매 배당 절차에서 보증금 전액을 회수할 수 있는지를 확인해야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이라면 낙찰자에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 그러나 최근 부동산 가격 하락으로 인해 경매가 유찰되는 경우가 많아 주의가 필요합니다.2. 전입신고 이전과 임차권등기 설정2-1. 전입신고 이전한 경우의 우선순위전입신고를 이전한 상태에서는..