다가구주택의 경매 과정에서 임차인의 최우선변제권은 중요한 이슈 중 하나입니다. 이 글에서는 최우선변제권의 작동 방식, 변제금액의 계산 방법, 그리고 경매금액이 공시가격의 몇 퍼센트 정도가 되는지에 대해 자세히 설명하겠습니다.최우선변제권이란?최우선변제권은 임차인이 경매나 공매에서 우선적으로 보증금을 회수할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위한 제도로, 일정한 범위 내에서 임차인의 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있도록 합니다.사례 설명예를 들어, 다가구주택에 10세대의 임차인이 있고, 각 임차인의 최우선변제금액이 2천만 원이라고 가정해보겠습니다. 또한, 경매를 통해 낙찰된 금액이 3억 원인 경우를 살펴보겠습니다.최우선변제금액의 한도: 법적으로 최우선변제금액은 낙찰가의 절반 ..

주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 다양한 제도를 마련하고 있습니다. 그 중에서도 최우선변제권은 임차인이 경매나 공매 시 일정 금액을 우선적으로 배당받을 수 있도록 하는 중요한 권리입니다. 최우선변제권의 기준 시점과 말소기준권리에 대해 자세히 알아보겠습니다.최우선변제권의 개념과 기준 시점최우선변제권은 주택 임차인이 경매 또는 공매 절차에서 일정 금액을 다른 담보물권자보다 우선적으로 배당받을 수 있는 권리를 의미합니다. 이를 통해 임차인의 주거 안정성을 보장하고 있습니다. 최우선변제권의 기준 시점은 '담보물권 설정일자'를 기준으로 합니다.담보물권 설정일자: 이는 대체로 근저당권 설정일을 의미합니다. 근저당권은 채권자가 채권을 확보하기 위해 부동산에 설정하는 담보물권으로, 임차인의 최우선변제권은..