임대차 계약을 체결하고 난 뒤, 임대차보호법에 따른 보호기간이 종료되더라도 새로운 임차인이 입주하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 임대인이 보증금과 월세를 인상할 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다.임대차 보호기간과 계약기간의 이해임대차 보호기간: 주택임대차보호법에 따라 임차인은 일정 기간 동안 계약을 보호받습니다. 보통 임대차 계약은 2년 단위로 체결되며, 임차인은 최소 2년 동안 주거를 보장받습니다.계약기간: 임대차 계약서에 명시된 기간으로, 보호기간이 종료된 후에도 계약기간이 남아있는 경우가 많습니다. 질문자께서는 계약기간이 2년 남아있다고 하셨습니다.임대차 보호기간 종료 후 새로운 임차인 입주 시 보증금 및 월세 인상 가능 여부재연장 계약: 임차인이 임대차 계약을 재연장하는 경우, 주택..

최근 몇 년 사이 공사비 상승으로 인해 정비사업장에서 파열음이 발생하는 사례가 곳곳에서 목격되고 있습니다. 특히, 1기 신도시인 산본의 최대 규모 리모델링 사업지인 ‘율곡주공3단지’에서도 급등한 사업비와 분담금으로 인해 조합원들의 반발이 커지고 있습니다. 최대 4억7000만원의 분담금이 추산되면서 일부 조합원들은 ‘집값이 4억원인데 어떻게 4억원이 넘는 분담금을 또 내냐’며 반대 의견을 표출하고 있습니다. 9일 정비업계에 따르면, 경기도 군포시 금정동 율곡주공3단지 리모델링주택조합은 지난달 조합원들에게 행위허가결의를 위한 권리변동계획안을 수립해 안내했습니다. 행위허가결의는 사업계획승인을 받기 전 중요한 단계로, 권리변동계획안에는 예상 분담금 및 총 사업비 변동에 관한 내용도 포함되어 있습니다. 조합이 제..

최근 국토부의 주택 입주 데이터에서 12만 호가 누락된 사건이 발생하였고, 이는 많은 논란을 일으키고 있습니다. 부동산 시장에서 이런 누락이 발생한 원인과 이후 조치에 대해 깊이 있게 분석해보고, 이러한 데이터 오류가 수도권 및 지방 주택 시장에 미치는 영향을 살펴보겠습니다. 데이터 누락의 발견 및 영향국토부는 지난해 발표한 주택 입주 예정 물량과 실제 입주된 물량 사이에 큰 차이가 있음을 인정했습니다. 본래 44만 호가 입주될 예정이라 발표했으나, 실제로는 31만 호만이 입주되었으며, 이로 인해 12만 호의 물량이 누락된 것으로 나타났습니다. 이 사건은 통계의 정확성뿐만 아니라 정부의 신뢰성 문제로 확대되며, 부동산 시장의 불확실성을 증대시켰습니다. 수도권과 지방의 출산율 문제이번 누락 사태와 더불어 ..