신축 상가건물에서 발생하는 하자는 건물주에게 큰 스트레스와 재정적 부담을 줄 수 있습니다. 특히, 누수와 같은 문제는 건물의 구조적 안정성에 영향을 미치며, 시공사의 부실한 대응은 문제를 더욱 악화시킬 수 있습니다. 이번 글에서는 하자 소송을 고려하고 있는 건물주를 위해 소송 절차, 준비 사항, 그리고 효과적인 대처 방안에 대해 상세히 설명드리겠습니다.사건 개요 및 현황건물 정보: 2023년 3월에 준공된 4층 규모의 소형주택입니다.하자 발생: 2022년 9월 19일 처음으로 누수를 발견하였으며, 시공사는 2개월간 아무 조치를 취하지 않았습니다. 건설공제조합에 하자보수보증금을 청구한 후에야 시공사가 보수를 약속하였으나, 이후에도 성의 없는 보수로 인해 누수 피해가 점점 확대되었습니다.기존 상담: 두 명의..

안녕하세요, 부동산에 관심 있는 모든 분들을 위한 이번 포스트에서는 오랜 시간 동안 사용되어 온 노후 건물을 매도한 후 발생할 수 있는 하자 담보 책임에 대해 자세히 다루고자 합니다. 저의 경험을 바탕으로 실제 사례를 통해 어떤 문제들이 발생할 수 있는지, 그리고 매도인으로서 어떻게 대응해야 하는지 공유하려 합니다. 건물 매매 배경과 초기 상황2024년 1월, 저는 53년 된 상가주택을 매도하게 되었습니다. 해당 건물은 재개발 예정 지역에 위치해 있어 투자 목적으로 구매하려는 매수인이 직접 건물을 확인한 후 구매 결정을 내렸습니다. 매수인은 건물의 용도 변경을 염두에 두고 가격 협상을 요청했고, 결과적으로 5천만 원을 깎아 계약을 체결했습니다. 하자 담보 책임의 법적 개념하자 담보 책임은 매도인이 건물의..

아파트 매매를 진행하고 새로운 집에 입주한 후, 보일러가 제대로 작동하지 않는 문제를 발견하는 것은 입주자에게 큰 불편함을 초래할 수 있습니다. 특히, 난방 문제는 생활에 직접적인 영향을 미치므로 신속한 해결이 필요합니다. 이 글에서는 아파트 매매 후 발견된 보일러 문제가 중도하자 배상 항목에 해당하는지, 그리고 이에 대한 적절한 대응 방안에 대해 알아보겠습니다. 중도하자 배상의 기본 원칙 중도하자는 매매거래 이후에 발견된 하자나 결함을 말하며, 이에 대한 책임은 대개 매도인에게 있습니다. 주택 매매 계약 시 계약서에는 하자에 대한 보증 기간 및 책임 범위가 명시되어 있어야 하며, 이는 매매 후 발생할 수 있는 문제에 대한 양 당사자 간의 합의를 의미합니다. 보일러 문제와 중도하자 보일러 문제는 주택의 ..