경매 임장, 즉 현장답사는 경매 투자 과정에서 매우 중요한 단계입니다. 이 과정은 경매로 나온 부동산을 직접 방문하여 현장의 상황을 확인하고, 주변 환경을 탐문하여 향후 투자성을 꼼꼼하게 평가하는 활동을 말합니다. 임장은 경매 투자자가 실제로 발품을 팔아 현장의 가치와 투자성을 직접 눈으로 확인하는 과정으로, 성공적인 경매 투자의 출발점이 됩니다. 임장의 필요성 현장 가치 평가: 서류상으로 확인할 수 있는 정보 이외에 현장에서만 파악할 수 있는 다양한 가치와 정보를 얻을 수 있습니다. 이는 투자 결정에 중요한 영향을 미칩니다. 예상치 못한 요소 발견: 현장에 가보지 않으면 모르는 예상치 못한 요소들, 예를 들어 주변 환경의 변화나 개발 계획 등을 발견할 수 있습니다. 점유 상태 확인: 현장에서는 부동산의..

안녕하세요. 최근에는 재개발 및 재건축 현장에서 공사비가 예상을 뛰어넘는 증가세를 보이고 있습니다. 이러한 현상은 다양한 요인에 의해 발생하며, 공사 관련자들에게 많은 이슈를 일으키고 있습니다. 이에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다. 1. 공사비 인상, 왜 현장마다 차이가 큰가? 원자재 가격 상승만이 원인 아니다: 노무비, 외주비, 경비 등 다양한 구성 요소를 고려해야 합니다. 사업 지연: 시공사 선정부터 착공까지의 소요 기간, 설계 변경 횟수 등이 현장별로 차이를 만들어 냅니다. 마감재 수준: 고급 브랜드 사용 시 공사비 증가 요인이지만, 이는 브랜드와 무관한 노무비, 외주비 상승과는 별개입니다. 2. 공사비 산정 및 책정 과정 공사비 산정: 매출 원가와 매출 이익을 고려하여 결정됩니다. 공사비 책정..