전세계약 갱신과 관련하여, 계약 만료 전에 갱신거절을 통보한 시점과 그 유효성, 전세 보증금을 만기일에 돌려주지 않는 경우의 대응 절차에 대해 알아보겠습니다. 이 글에서는 전세계약 갱신과 관련된 법적 요건과 절차를 상세히 설명드리겠습니다. 1. 전세계약 갱신거절 통보의 유효성1.1. 법적 요건「주택임대차보호법」 제6조의 3에 따르면, 임대차 기간이 끝나기 전 6개월부터 2개월 사이에 임대인은 임차인에게 갱신 거절 통보를 해야 합니다. 이 기간을 벗어난 통보는 법적으로 유효하지 않을 수 있습니다.갱신 거절 통보 기간: 임대차 기간 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지1.2. 현재 상황갱신 거절 통보 시점: 계약 만료일 7개월 전에 문자로 통보임차인의 답변: 답변을 받음갱신 거절 통보가 법적 요건을 충족하려면..

전세 계약 갱신과 관련한 문제는 임차인과 임대인 모두에게 스트레스를 주는 요인입니다. 특히, 전세 보증보험과 관련된 이슈는 계약 연장과 전세금 반환과정에서 중요한 역할을 합니다. 이 글에서는 전세 계약 갱신과 보증보험 문제에 대한 법적 문제와 해결 방안을 자세히 설명하고, 이러한 상황을 효과적으로 대처할 수 있는 전략을 제시하겠습니다. 1. 현 상황 분석 전세 계약 갱신과 보증보험의 문제 2022년 4월부터 시작된 전세 계약이 2024년 4월에 만료되었으며, 묵시적 갱신을 통해 2025년 4월까지 연장하기로 구두 합의가 이루어졌습니다. 그러나 전세 보증보험 연장이 주택 시세 상승으로 인해 KB 시세 대비 담보 설정 금액이 커져 불가능하게 되었습니다. 이에 따라 임차인은 보증보험 가입 없이는 전세 연장을 ..

주택임대차 분쟁은 각 당사자의 입장과 상황에 따라 복잡한 문제를 일으킬 수 있습니다. 특히 묵시적 갱신과 합의 갱신에 대한 이해와 그에 따른 적절한 대응이 필요합니다. 이 글에서는 주택임대차 분쟁의 핵심 요소를 분석하고, 묵시적 갱신과 합의 갱신의 차이를 설명하며, 상황별 대응 전략을 제시하겠습니다. 1. 상황 정리 우선적으로 현재 상황을 명확하게 파악해야 합니다. 계약 만료일과 주요 사건들을 정리하여 이해를 돕습니다. 계약 만료일: 2024년 1월 26일 주요 사건: 2023년 11월 30일: 카톡을 통해 연장 여부 및 기존 금액 유지 여부 문의 2024년 2월 16일: 중도 퇴실 의사 표시 및 부동산 매물 지시 및 복비 지불 약속 2024년 4월 2일: 묵시적 갱신 대신 합의 갱신 주장 및 부동산 매..

전세 계약 갱신 시기가 다가오면 임차인과 임대인 모두 여러 가지를 고려해야 합니다. 그 중 하나가 바로 전세금보험의 갱신 문제입니다. 전세금보험은 임대차 계약에 관련된 신용보증과 보증보험 중 하나로, 임대인의 보증금 반환 불이행에 대비하여 임차인이 가입하는 중요한 안전장치입니다. 본 글에서는 전세 계약과 전세금보험 갱신의 중요성, 보험금 청구를 위한 주의사항, 그리고 전세금보험 가입의 주의점에 대해 상세히 알아보겠습니다. 전세금보험의 갱신 필요성 전세 계약이 묵시적으로 갱신될 경우, 기존의 전세금보험 계약이 자동으로 갱신되지 않습니다. 이는 임대차 계약이 갱신되어도 보험 계약은 그대로 남아있기 때문에, 갱신된 계약에 대한 보증금 반환 책임을 보험사가 인정하지 않는다는 것을 의미합니다. 따라서, 계약이 갱..