전세 계약 앞두고 등기부등본 확인 필수…근저당 해소 여부 확인해야

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전세 계약 앞두고 등기부등본 확인 필수…근저당 해소 여부 확인해야

전세 계약을 앞두고 있는 임차인 A씨는 최근 이사갈 예정인 아파트의 등기부등본을 확인하다 의아한 점을 발견했다. 등기부등본에는 소유주가 아닌 사람의 이름으로 다수의 근저당이 발생하고 말소된 기록이 있었던 것이다.

 

A씨는 해당 근저당이 무엇을 의미하는지, 이 물건을 전세 계약해도 되는지 걱정이 되었다. 이에 A씨는 부동산 전문가의 조언을 구했다.

 

전문가 의견:

전세 계약을 앞두고 있는 임차인들은 반드시 등기부등본을 확인해야 한다.

 

등기부등본에는 해당 부동산의 소유권, 권리관계, 저당권 등 중요한 정보가 담겨 있기 때문이다.

 

특히, 근저당은 전세금 반환에 큰 영향을 미칠 수 있는 정보이다.

 

근저당이 설정되어 있는 경우, 전세금 반환이 어려울 수 있기 때문이다.

 

따라서, 근저당이 설정되어 있는 경우에는 근저당 해소 여부를 확인해야 한다.

 

근저당이 해소되었는지 확인하는 방법은 크게 두 가지가 있다.

 

첫 번째는 임대인에게 근저당 해소에 대한 확인서를 받아보는 것이다.

 

두 번째는 해당 근저당을 설정한 금융기관에 문의하는 것이다.

 

또한, 임대인이 대리인을 통해 계약을 진행하는 경우에도 유의해야 한다. 대리인이 임대인의 권한을 위임받아 계약을 진행할 수 있는지 확인해야 한다. 이를 위해서는 임대인의 인감증명서와 대리인의 위임장을 확인해야 한다.

 

전세 계약을 안전하게 진행하기 위해서는 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 조항을 계약서에 추가하는 것이 좋다.

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보물 사냥꾼

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