2024년 실수요자를 위한 경매 시장의 기회: 교통 및 학군 우수 아파트 저렴하게 구매하는 방법

현금 유동성을 갖춘 실수요자에게 2024년은 특별한 기회의 해가 될 것으로 보입니다. 특히, 교통 및 학군이 우수한 아파트를 시장 가격보다 저렴하게 구매할 수 있는 절호의 기회가 경매 시장에서 쏟아지고 있습니다. 경기 침체와 고금리의 지속으로 인해 많은 집주인들이 이자 부담을 이기지 못하고 경매로 몰리고 있으며, 이는 경매 물량의 큰 증가로 이어지고 있습니다.

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경매 물량이 증가함에 따라 낙찰가율은 70~80% 수준에 머무르고 있으며, 이는 실수요자에게 매우 유리한 조건입니다. 특히 올 상반기에는 교통과 학군이 좋은 지역의 아파트가 대거 경매로 나올 예정이어서, 철저한 입지 분석을 통해 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 기회가 될 것입니다.

 

 

법원경매정보에 따르면, 지난해 서울에서 경매가 진행된 아파트 건수는 2459건으로, 2022년의 2.5배에 달하는 수치입니다. 이는 2016년 이후 7년 만에 가장 많은 규모로, 경매 시장에 물량이 크게 증가하고 있음을 의미합니다. 그러나 부동산 경기 위축으로 인해 낙찰가는 하락하는 추세이며, 고금리 장기화로 인해 대출을 많이 받기 어려운 현 상황은 현금 유동성이 있는 실수요자에게 더욱 유리하게 작용하고 있습니다.

 

경매로 아파트를 구매하는 과정은 복잡할 수 있으나, 전매 제한이 없고 유찰로 인해 낙찰가가 시세 대비 저렴해질 수 있어 매력적인 선택지입니다. 그러나 경매 시장은 변동성이 크므로, 권리 분석을 꼼꼼히 진행하고 입지 분석이나 지역 부동산 시장의 흐름을 잘 살펴보는 신중함이 필요합니다.

 

서울 성북구 하월곡동의 ‘래미안월곡아파트’ 사례처럼, 유찰을 거친 끝에 감정가의 80.6%인 8억898만원에 낙찰된 사례는 실수요자에게 큰 기회가 될 수 있습니다. 그러나 여러 차례 유찰을 거쳐 감정가나 시세보다 지나치게 낮아진 물건은 추가 비용 발생 가능성이 높기 때문에, 권리 분석을 통해 임차인 보증금 인수 등의 부담을 정확히 파악한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

 

결론적으로, 2024년 경매 시장은 교통 및 학군이 우수한 아파트를 저렴하게 구매할 수 있는 절호의 기회를 제공합니다. 현금 유동성을 확보한 실수요자라면, 이 기회를 통해 유리한 고지를 선점할 수 있을 것입니다. 다만, 경매에 참여하기 전에는 반드시 권리 분석과 입지 분석을 철저히 하여, 현명한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

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