전세 사기 위기에서 셀프 낙찰로 기회를 만들기: 전략적 입찰 보증금과 입찰가 설정 가이드 전세 사기로 인해 부동산 경매에 참여하려는 사람들에게 셀프 낙찰은 위기를 기회로 전환할 수 있는 전략적 선택이 될 수 있습니다. 본 글에서는 전세 사기와 관련된 부동산 경매에서 셀프 낙찰을 목표로 할 때, 입찰 보증금과 입찰가의 관계, 유찰 횟수 증가와 입찰 보증금의 감소 관계, 전세금과 입찰가의 관계를 분석하고, 이를 바탕으로 효과적인 입찰 전략을 수립하는 방법을 제시합니다. 입찰 보증금과 입찰가의 전략적 연결고리 이해하기 입찰 보증금은 경매에 참여하기 위한 초기 단계에서 중요한 역할을 합니다. 이는 경매에 진지하게 참여하겠다는 의지의 표시이며, 일반적으로 낙찰 받고자 하는 경매 회차의 최저가의 10%로 설정됩니다..

전세에서 월세로의 전환: 재계약과 계약갱신청구권의 이해 전세 계약기간을 마친 후, 임대인이 법인으로 변경되며 갱신을 원하는 경우, 임차인이 직면하는 여러 법적 및 실질적 고려사항들에 대해 알아보겠습니다. 이 글은 임차인이 재계약과 계약갱신청구권을 이해하고, 새로운 계약서 작성, 전월세전환율 적용, 주의해야 할 사항 등을 포함하여 전세에서 월세로 전환하는 과정을 체계적으로 접근하는 데 도움을 줄 것입니다. 1. 재계약과 계약갱신청구권 임대인의 법인으로의 변경은 기존 계약과 다른 법적 주체간의 새로운 계약을 의미합니다. 주택임대차보호법에 따라, 계약 기간 만료 후 임대인은 임차인에게 계약갱신을 제안해야 하지만, 법인 변경으로 인해 재계약이 필요한 상황이 됩니다. 이는 임차인에게 새로운 조건과 기준에 따른 협..

청년 전용 버팀목 전세 대출로 변경하기: 자격 및 과정 안내 안녕하세요, 청년 전용 버팀목 전세 대출로 변경하려는 여러분을 위해 필요한 정보와 절차에 대해 안내해 드리겠습니다. 현재 버팀목 전세 대출을 받고 계시고, 청년 전용 버팀목 전세 대출로 변경하려는 상황에서 궁금한 점들을 다루어 보겠습니다. 1. 현재 신용 점수로 청년 전용 버팀목 전세 대출을 받을 수 있는 자격이 되는지? (1.5억 정도 받을 예정) 청년 전용 버팀목 전세 대출을 받기 위해서는 일정한 신용 점수가 필요합니다. 여러분의 현재 신용 점수는 나이스 기준으로 773점이라고 하셨는데, 이는 상당히 높은 점수입니다. 일반적으로 5등급 정도의 신용 점수라면 청년 전용 버팀목 전세 대출을 받을 수 있는 자격을 갖추고 있을 것입니다. 2. 4/..

전세 계약 만료 전 해지 통보의 미비와 묵시적 갱신의 복잡성 해결하기 전세 계약이 만료되기 약 2개월 전, 재계약 의사의 표명과 금액 조정의 어려움으로 인한 연장 의사의 부재는 임대차 계약의 묵시적 갱신 가능성에 대한 중요한 법적 고민을 낳습니다. 본 글에서는 주택임대차보호법 하에서 묵시적 갱신의 가능성과 이를 방지하거나 수용하기 위한 전략을 탐구합니다. 1. 상황 요약 계약 만료 예정일: 2024년 3월 10일 2024년 1월 9일, 재계약 의사 표명과 함께 금액 조정의 어려움이 있다면 계약 연장 의사가 없음을 밝힘 2024년 1월 15일, 재계약 조건을 맞춰주기 어렵다는 통보 수신 2개월 전 해지 통보의 미비 2. 문제점 분석 주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 계약 기간 만료 6개월 전부터 2개월 ..

이직 때문에 전세 중도 퇴실 시: 보증금 대출 관련 정보 및 해결 방안 1. 상황 요약 이직으로 인해 전세 계약 기간을 채우지 못하고 2월 초중반 퇴실 예정 새 세입자는 중기청 대출 때문에 2월 말 계약 가능 현재 전세금 6,500만원 중 1,300만원은 청년 전세 대출, 나머지는 현금 새 집 전세금 5,000만원, 2월 중순 입주 필요 2. 핵심 질문 2월 중순까지 보증금 반환이 어려울 경우, 타 전세 대출 이용 후 반환받은 돈으로 대출 상환 가능한지 3. 답변 및 해결 방안 3.1. 기존 전세 대출 상황 고려 기존 전세 대출이 있는 경우, 새 주택에 중첩된 전세 대출은 불가능합니다. 3.2. 2월 중순까지 보증금 반환 어려움 예상 새 세입자가 2월 말까지 계약할 수 있다면, 2월 중순까지 보증금 반환..

임대인 보증보험 만료 이후의 전세 계약 관련 중요 사항 전세 계약을 진행 중인 상황에서 임대인 보증보험 만료 후의 상황에 대한 중요한 정보를 공유드립니다. 현재 임대인 보증보험이 만료되고, 임대인의 재정 상태로 인해 임차인 예외연장이 불가능한 경우에 대비하여 알아두어야 할 사항에 대해 설명드리겠습니다. 1. 임대인 빚이 많아 임차인 예외연장이 불가한 경우 임차인 예외연장은 허그(한국전월세보증공사)에서 제공하는 서비스 중 하나로, 임대인의 보증보험 만료 후에도 임차인이 보증보험을 가입할 수 있게 해주는 옵션입니다. 그러나 임대인의 신용상태나 다른 이유로 허그가 임차인 예외연장을 거절할 수도 있습니다. 이 경우, 임차인은 추가 조치를 취해야 합니다. 2. 법인 파산 상황에서의 전세 계약 법인 파산 상황에서 ..

전세 계약 연장 및 감액 협상: 보증보험, 대출 조정, 중도 퇴거 책임 이해하기 전세 계약을 연장하고자 할 때, 보증보험 가입 기준, 대출 조정, 중도 퇴거 시의 책임 등 다양한 법적 및 금융적 고려사항이 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 연장 시 고려해야 할 주요 사항들을 상세하게 설명하고, 감액 협상 및 그에 따른 절차에 대해 안내하고자 합니다. 보증보험 가입 기준과 감액 협상의 중요성 현재 공시지가 대비 보증보험 가입 기준이 1억인 상황에서 1.1억의 전세금으로 계약을 연장하는 경우 보증보험 거절될 가능성이 높습니다. 따라서, 전세금을 1천만원 감액하여 1억으로 조정하는 것이 현명한 전략입니다. 대출 조정 방법 전세금 감액에 따른 대출 조정은 은행과의 협의를 통해 이루어집니다. 감액된 금액만큼 대출..

부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 전세금의 일부만 보증하는 민간업체 전세보증보험 가입 가능 1. 이론상 계약기간 내내 전세보증보험 가입이 안될 수 있습니다. 전세보증보험은 전세보증금의 80%를 보증하는 상품으로, 전세금이 KB시세의 90% 이상일 경우, 전세보증금의 10% 이상은 보증되지 않기 때문에 가입이 불가능합니다. 이는 이론적인 제약사항입니다. 2. 꼭 HUG 나 HF 에서만 전세보증보험이 가능한 것은 아닙니다. 전세보증보험을 가입할 때에는 HUG와 HF뿐만 아니라 다양한 민간업체에서도 가입 가능합니다. 이러한 민간업체의 전세보증보험은 HUG나 HF의 전세보증보험보다 더 저렴한 보증료를 제공하는 경우가 있으며, 전세금의 80%까지만 보증..