부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 우선변제권과 대항력: 아내가 계속 거주하는 경우의 임대차계약 권리 보호 임대차계약에서의 우선변제권과 대항력은 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 하여 대항력을 갖추고, 임대차계약서에 확정일자를 받아야 하는 중요한 권리입니다. 이러한 권리는 주택이 경매나 공매에 넘어갈 때 임차인의 보호를 위한 중요한 원칙입니다. 아래에서는 남편이 전출하더라도 아내가 계속 거주하는 경우의 임대차계약 권리 보호에 대해 논의하겠습니다. 우선변제권과 대항력: 아내의 권리 우선변제권은 임대차계약에서 임차인이 주택을 인도받고 전입신고를 완료하며 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우에 부여되는 권리입니다. 이 권리를 통해 임차인은 주택이 경매..

부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 디딤돌대출 요건 미충족 시 대안 대출 옵션 고려하기 디딤돌대출은 주택 구입을 위한 대출 중 무주택 세대구성원 또는 신혼부부를 위한 특별한 대출 상품입니다. 그러나 귀하의 경우 혼인신고를 하기 전에 장모님 집을 매매하셨기 때문에 디딤돌대출의 요건을 충족하지 못하게 됩니다. 이 글에서는 디딤돌대출 요건을 충족하지 못하는 경우, 대안 대출 옵션에 대해 고려해보겠습니다. 디딤돌대출 요건 미충족의 문제 디딤돌대출은 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다: 무주택 세대구성원 또는 신혼부부여야 합니다. 주택 구입 계약을 체결하고 주택 소유권이 이전되기 전에 디딤돌대출을 신청해야 합니다. 대안 대출 옵션 고려 귀하의 경우 디딤돌..

부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 대구 남구 단독주택 구입을 위한 대출 가이드 및 유의사항 대구 남구에 위치한 단독주택을 구입하고자 할 때, 대출을 활용하는 것은 일반적인 방법 중 하나입니다. 이 글에서는 단독주택 구입을 위한 대출에 대한 가이드와 유의사항을 안내하겠습니다. 대출 한도 산정 대출 한도는 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)에 따라 결정됩니다. 귀하의 경우, 신혼부부로서 LTV 90%와 DTI 60%의 조건을 적용받을 수 있습니다. 이를 토대로 대출 한도를 계산해보면, 주택가격 * LTV * (1 - DTI)로 산정됩니다. 예를 들어, 2억 6천만원 짜리 주택을 구입한다면: 대출 한도 = 2억 6천만원 * 0.9 * ..

부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 허그 버팀목대출의 연말정산과 대출 한도 조정에 대한 이해 허그 버팀목대출을 고려하시는데, 연말정산과 대출 한도 조정에 대한 궁금증이 있으신 것 같습니다. 이 글에서는 허그 버팀목대출의 연말정산과 대출 한도 조정에 대한 설명을 제공하겠습니다. 허그 버팀목대출의 대출 심사 기준 허그 버팀목대출은 대출 심사 시 다음과 같은 기준을 고려합니다: 소득 요건: 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다. 신혼부부 요건: 혼인신고일 기준 7년 이내에 혼인신고한 경우에 해당합니다. 무주택 요건: 대출 신청자와 배우자 및 직계 존비속이 소유한 주택이 없어야 합니다. 주택 요건: 주택 가격이 8천만원 이하이고, 주택 면적이 85..

부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 비거주용 건축물 월세액 공제 받는 방법과 제한 비거주용 건축물에 대한 월세액 공제를 받으려면 어떻게 해야 하는지, 그리고 어떤 제한이 있는지에 대해 설명하겠습니다. 비거주용 건축물 월세액 공제 받는 방법 비거주용 건축물에 대해서도 월세액 공제를 받을 수 있습니다. 다만, 임대차계약서 상에 용도가 비거주용으로 기재되어 있더라도, 세무서장에게 실거주 사실을 증명하면 공제를 받을 수 있습니다. 실거주 사실을 증명할 수 있는 서류로는 다음과 같은 것들이 있습니다: 주민등록등본 전입신고 확인서 임대차계약서 월세 영수증 신용카드 사용 영수증 공과금 납부 영수증 기타 실거주 사실을 입증할 수 있는 서류 따라서, 귀하의 경우..

부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 민간임대 버팀목 전세대출 신청 시 연말정산과 잔금일의 영향 민간임대 버팀목 전세대출을 신청하려는 경우, 연말정산과 잔금일이 대출 심사에 어떤 영향을 미치는지에 대해 설명하겠습니다. 3월 말 입주 가능이니 3월 소득공제 끝나기 전에 서류접수해버리면 가능할까요? 네, 가능합니다. 민간임대 버팀목 전세대출은 대출 심사 시, 연말정산 전까지의 소득을 기준으로 합니다. 따라서, 3월 말에 입주 예정이라면, 3월 소득공제가 끝나기 전에 대출 서류를 접수하면, 해당 연도의 소득을 기준으로 대출 심사가 진행됩니다. 다만, 대출 심사 시, 연말정산 전까지의 소득을 기준으로 하지만, 잔금일 이후에 연말정산 결과에 따라 대출 한도..

부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 전세금의 일부만 보증하는 민간업체 전세보증보험 가입 가능 1. 이론상 계약기간 내내 전세보증보험 가입이 안될 수 있습니다. 전세보증보험은 전세보증금의 80%를 보증하는 상품으로, 전세금이 KB시세의 90% 이상일 경우, 전세보증금의 10% 이상은 보증되지 않기 때문에 가입이 불가능합니다. 이는 이론적인 제약사항입니다. 2. 꼭 HUG 나 HF 에서만 전세보증보험이 가능한 것은 아닙니다. 전세보증보험을 가입할 때에는 HUG와 HF뿐만 아니라 다양한 민간업체에서도 가입 가능합니다. 이러한 민간업체의 전세보증보험은 HUG나 HF의 전세보증보험보다 더 저렴한 보증료를 제공하는 경우가 있으며, 전세금의 80%까지만 보증..

부동산 관련 정보 많이 있어요 보물 사냥꾼 보물 찾자. winnerman.tistory.com 월세 세액공제 자료 제출 방법과 주의사항 월세를 낸 세입자들에게는 매년 월세 세액공제가 제공되어 고소득층을 위한 세제 혜택 중 하나입니다. 그러나 월세 세액공제를 받기 위해서는 정확한 자료를 회사에 제출해야 합니다. 이 기사에서는 월세 세액공제 자료 제출 방법과 주의사항을 안내하겠습니다. 월세 세액공제 자료란 무엇인가요? 월세 세액공제 자료는 월세를 낸 세입자가 해당 연도에 지불한 월세 금액과 관련된 정보를 담은 문서입니다. 이 자료에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다: 월세를 낸 날짜 월세 금액 입금자명 입금계좌번호 이 자료를 회사에 정확하게 제출함으로써, 월세 세액공제를 받을 자격을 얻을 수 있습니다...

세대분리를 통해 무주택자로 인정받는 방법과 주의사항 한국의 부동산 시장에서 집값 상승으로 인해 무주택자로 청약 시에는 더욱 높은 경쟁률을 경험하고 있습니다. 이에 많은 사람들이 세대분리를 통해 무주택자로 인정받으려는 방법을 고려하고 있습니다. 세대분리란 무엇인가요? 세대분리는 주민등록법에 따라, 주민등록표에 함께 기재되어 있는 세대 구성원을 분리하여 각각의 세대로 새로운 주택을 소유할 수 있도록 하는 절차를 말합니다. 이를 통해, 주택 소유 여부를 구분하여 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 세대분리를 위한 절차와 요건 세대분리를 하기 위해서는 다음과 같은 절차와 요건을 충족해야 합니다. 주민등록법에 따라 동거 세대를 구성하고 있는 경우가 필요합니다. 즉, 같은 주소지에 거주하고 있어야 합니다. 동거 세대..

공공임대청년주택 청약 시, 오피스텔 소유자도 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 한국의 주택 시장에서는 다양한 주거 형태가 존재하며, 그 중 하나가 오피스텔입니다. 오피스텔은 주거와 사무 공간이 통합된 형태로, 작은 공간에 필요한 시설이 모두 갖추어져 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다. 그러나, 공공임대청년주택을 청약할 때 오피스텔을 소유하고 있는 경우, 이에 대한 청약 자격에 대한 의문이 생길 수 있습니다. 주택법 제6조 제1항 제1호의2에 따르면, 주택은 "건축법 제2조제1항제2호에 따른 단독주택, 공동주택, 준주택 및 이에 준하는 시설"을 말합니다. 그런데, 주택공급에 관한 규칙 제2조 제2항 제1호의2에 따르면, 오피스텔은 주택법 제6조 제1항 제1호의2에 따른 주택에 해당하지 않습니다. 따라서,..

형식적 경매에서 일부 지분에 근저당 설정 시 배당 순서와 비율 형식적 경매에서 일부 지분에 근저당이 설정되어 있는 경우, 배당은 다음과 같은 순서와 비율로 이루어집니다. 채권자 우선 배당 먼저, 매각대금에서 집행비용과 선순위 채권자의 채권액을 우선 배당합니다. 이때, 일부 지분에 설정된 근저당권은 공유물 전체에 설정된 것으로 간주됩니다. 따라서, 근저당권의 채권최고액은 공유물 전체의 평가액을 기준으로 합니다. 예를 들어, 매각대금이 3억원이고 근저당권의 채권액이 7천만원이라면, 채권자는 먼저 7천만원을 배당받습니다. 따라서 남은 배당금은 3억원에서 7천만원을 공제한 2억3천만원이 됩니다. 공유물 분할 비율에 따른 배당 공유물 분할 소송에서 현금분할이 판결된 경우, 공유물은 각 공유자의 지분 비율에 따라 ..

오피스텔 계약 만료 전 중도퇴실, 이렇게 준비하세요! 오피스텔 계약기간이 만료되기 전에 다른 곳으로 이사를 해야 하는 경우가 종종 발생합니다. 이때 임차인은 계약기간을 채우지 않고 중도퇴실을 하기 위해 어떤 절차와 비용을 준비해야 하는지 알아봅시다. 중도퇴실 시 발생하는 비용 오피스텔 계약기간 만료 전 중도퇴실 시에 발생하는 주요 비용은 다음과 같습니다. 월세: 계약기간 내에 남은 월세를 전액 지불해야 합니다. 위약금: 계약서에 명시된 위약금을 지불해야 합니다. 중개수수료: 새로운 세입자를 구할 때 발생하는 중개수수료를 부담해야 합니다. 위약금은 계약서에 명시된 조건에 따라 다를 수 있으며, 일반적으로 월세 1~2개월 정도입니다. 그러나 임대인과 협의하여 위약금을 감면받을 수 있는 경우도 있습니다. 중개..

전세 계약 앞두고 등기부등본 확인 필수…근저당 해소 여부 확인해야 전세 계약을 앞두고 있는 임차인 A씨는 최근 이사갈 예정인 아파트의 등기부등본을 확인하다 의아한 점을 발견했다. 등기부등본에는 소유주가 아닌 사람의 이름으로 다수의 근저당이 발생하고 말소된 기록이 있었던 것이다. A씨는 해당 근저당이 무엇을 의미하는지, 이 물건을 전세 계약해도 되는지 걱정이 되었다. 이에 A씨는 부동산 전문가의 조언을 구했다. 전문가 의견: 전세 계약을 앞두고 있는 임차인들은 반드시 등기부등본을 확인해야 한다. 등기부등본에는 해당 부동산의 소유권, 권리관계, 저당권 등 중요한 정보가 담겨 있기 때문이다. 특히, 근저당은 전세금 반환에 큰 영향을 미칠 수 있는 정보이다. 근저당이 설정되어 있는 경우, 전세금 반환이 어려울 ..

전세금 반환을 위한 해결방안 안내: 세입자 구하기, 대출, 전세금 반환보증 전세금 반환을 지연하는 것은 임대차보호법 제3조 제2항에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있는 위법 행위임을 인지하시고, 최대한 빠른 시일 내에 해결하시기 바랍니다. 현재의 상황을 고려할 때, 다음과 같은 방법이 있을 수 있습니다. 1. 세입자를 구한다. 가장 이상적인 방법은 세입자를 구하여 전세금을 반환하는 것입니다. 이를 위해서는 주변에 전세 매물을 알아보거나, 부동산 중개업소에 위탁하여 세입자를 구하는 방법이 있습니다. 인터넷에 매물을 등록한다: 사진과 설명을 잘 작성하여 세입자의 관심을 끌 수 있도록 합니다. 부동산 중개업소에 위탁한다: 중개수수료를 고려하여 여러 중개업소에 비교 견적을 받아..

사진 한국 경찰청과 금융감독원이 공동 개발한 '시티즌 코난' 앱, 보이스피싱 사기 예방에 효과적 한국 경찰청과 금융감독원이 공동으로 개발한 '시티즌 코난'은 보이스피싱 사기 피해를 예방하고 사용자를 안전하게 보호하기 위한 유용한 모바일 애플리케이션입니다. 이 앱은 구글 플레이스토어와 애플 앱스토어에서 무료로 다운로드할 수 있으며, 보이스피싱에 대한 경각심을 높이고 대처 능력을 향상시키는 데 도움이 됩니다. 시티즌 코난의 주요 기능은 다음과 같습니다: 전화번호 사기탐지: 앱을 통해 전화번호를 입력하면 해당 번호가 과거에 보이스피싱에 사용된 적이 있는지 여부를 확인해줍니다. 이를 통해 의심스러운 전화번호를 신속하게 식별할 수 있습니다. 문자메시지 사기탐지: 수신한 문자메시지가 보이스피싱에 사용된 적이 있는지..

퇴직연금을 미래에셋증권 계좌에 넣어 두었다면, 어플로 간단히 ETF와 예금에 투자 할수 있다. 먼저 아래 링크에서 '미래에셋증권 M-STOCK' 을 다운 받자. 미래에셋증권 M-STOCK - Google Play 앱 국내주식, 해외주식, 연금, 계좌개설 play.google.com 설치한 앱을 열어 보면, 아래와 같이 뜬다. 빨간 화살표의 '매뉴'를 누르면, 아래와 같이 넘어간다. 그리고 '연금'을 눌르자. 연금을 누르면 아래와 같이 뜨는데 빨간 동그라미 안이 ETF와 예금 그리고 펀드를 살수 있는 화면이다. 먼저, 금융상품 매매를 눌르면, 아래와 같이 퇴직연금에 투자 할수 있는 펀드 목록이 뜬다. 펀드내용을 알고 싶으면 아래 링크를 걸어 놨다. 구매하기 전에는 꼭 한번은 읽어 보고 찾자. 펀드찾기 se..

nds모바일 에뮬인 DraStic의 치트코드 적용 하는 방법을 알아 보겠습니다. 먼저 앱을 실행하면 아래화면이 뜹니다. 빨란 동그라미를 눌러서 게임이 설치된 폴더에 가서 실행을 합니다. 실행을 하고 화면 아래의 1번 빨란 동그라미를 눌르고 2번 매뉴를 실행 합니다. 매뉴를 눌르면 아래와 같이 뜹니다. 다시 빨간 동그라미를 터치 하세요. 그럼 다음과 같이 화면이 뜹니다. 오른쪽 위의 '+'를 눌러 주세요. 그럼 아래와 같이 화면이 뜹니다. 이제 치트코드를 찾아서 붙여넣어야줘. 치트코드는 구글에서 검색하면 쉽게 찾을수 있습니다. 제가 예시를 보여 드리겠습니다. 아래와 같이 구글에서 검색을 합니다. 원하는 치트코드를 찾았으면, 아래와 같이 복사를 합니다. 그리과 아래와 같이 붙여 넣기를 해주세요. 참고로 Na..

연말정산 자료확인이나, 개인 세금 신고 같은 경우는 사내 메일로 받기 어려워 개인 메일을 확인해야 하는 경우가 있다. 핸드폰으로 보기에는 작아서 안보이고, 결국 PC를 써야 하는데 회사에서는 보안 프로그램을 설치하여 네이버 메일을 접속을 하지 못하게 해 놨다. 이럴 때 아래와 같이 하면 보안을 우회하여 확인을 할 수 있다. 먼저, 크롬을 실행하고 아래 사진과 같이 접속 하자. 아래와 같이 검색창에 '무료VPN우회'를 입력하면 아래와 같이 여러 개가 뜬다. 본인은 두 번째 은 SNAP VPN을 설치했다. 이유는 1~5위까지 해 봤는데 가장 편해서다. 아래 링크를 들어가면 바로 창으로 들어가 진다. Snap Turbo VPN Snap Turbo VPN - Unlimited free VPN proxy with..